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【易帮买房】购买二手房,卖家反悔怎么办|NO.009

现在很多朋友出于各种原因,买房时想要购买二手房,在这过程中,他们经常会碰到各种各样的问题,今天小易就在这里为大家答疑解惑,希望能够帮到大家。

一、CeiCei:二手房网签之后,卖家反悔了,该怎么办?

A:因为房价上涨,最近的确不少卖家在这巨大利益面前,会要求买家加价,或者宁可支付违约金也要毁约,而卖家受到的损失也可以从上涨的房价中平衡过来,甚至还可能会在后面的交易中再赚一笔。

据小易了解,通常二手房交易的流程是:签三方协议(买卖双方、中介)→买家支付房款→买卖双方网签→缴税费并过户。

在整个交易过程中,如果你已经网签,并且没有任何的违约行为,而对方却无故违约,那么过错在于卖方。小易对此也特别咨询了律师,建议你可以选择以下方法来解决:

1.如果你仍然想要这套房子,那么你可以提起诉讼,要求卖家继续履行合同,完成房屋买卖,并且要求仲裁或诉讼费用由对方支付。

2.如果你不愿意再接受这套房子,那么你可以要求卖方将你已支付的所有房款退还给你,并且赔偿双倍定金做为违约金,若合同有约定违约金的也可以照违约金赔偿。

二、果果酱:小编你好,我和男朋友决定要结婚了,想买二手房作为婚房,买二手房会不会存在什么问题?要注意点什么呢?

A:你好,首先要在这里恭喜你了。

关于二手房,最重要的两点是明确房源实际情况和权属问题。

关于房源的情况,因为二手房都是现房,再购买二手房之前可以直接前往现场查看,房源的地理位置、周边配套、采光通风等情况都可以一目了然。特别需要一提的是,房子的磨损程度在购买时也要多留意一下,房屋磨损得厉害,可能到时候维修费用也会很高,同时能够使用的年限也会受限。还有有部分二手房都是带装修出售的,如果你对房子内部有不满意的地方想要重新装修一下的,小易在这里建议你,可以咨询一下懂这方面的专业人士,这部分装修起来的难度大不大,否则,等到实行起来的时候,可能会有更多的困难。

关于房子的权属问题,这一点是至关重要的,必须确认房源的真实性、房产证等证件是否齐全,并且最好了解一下房子是否有过抵押查封,2017年5月21日之后,嘉兴出台了新的限售的政策“新购买住房,取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公正手续”,因此在购房前,你必须了解一下你想要购买的这套房子是否在限售时间范围内,小编特别提醒,新的不动产证上对房屋的限制出售时间是有明确注明的,注意查看哦!

另外,你还需要注意的是,二手房受到房龄的影响,贷款年限、剩余的产权年限等都是有限期的,如果你想要入手的这套二手房房龄比较老,那么贷款的年限也会十分有限,这也就要求你每个月需还较高的还款额,月供压力较大。

(买房家装楼市有任何疑惑,请连线帮买房小易。QQ粉丝群:425956700

金娇媛 本文来源:网易嘉兴房产 作者:季书

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