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【易帮买房】买房是大事,注意须知如下|No.010

网友夏至为至:小编您好,打算和男朋友修成正果,于是买房子成了头等大事。因为是新手,所以对于买房这个事儿一窍不通,也不知道到底应该注意哪些?周边的人也不是专业人事,七嘴八舌都把我们俩搞混乱了。毕竟房子是大型商品交易,总想买到最佳的称心如意的房子,烦请小易给点专业意见。

帮买房小易:恭喜你们哈~人生大事成家置业,有情人终成眷属啦~其实买房并没有很难,大部分我们会考虑几点:

?地段(像嘉兴现阶段比较热门的几个板块,如万达板块临近万达生活便利、南湖新区板块成熟商圈教育资源丰富、城南板块毗邻姚家荡生态公园环境优美、秀洲新区板块国家高新区秀湖开发中等,每个板块都有自己的特色。建议你们可以选择为未来日常通勤带来便利的板块。)

?面积(一方面是总价的承受能力,另外是户型格局功能性的问题,未来会面临生孩子和父母过来照顾孩子,2房可以满足基本需求,3房的话可以相对拉长换房周期。)

?开发商(一是大品牌,二是前期在嘉兴有产品的,可以有实际样板进行参照。)

还有一些我们也要考虑的是:

?开间:现在讲究南向三开间、四开间等,开间就是采光面,开间越多越开阔采光也越好。具体还是要看各个空间的总长,每个空间的开间决定是否可以满足日后规划这个空间功能所需的家具摆放。

?得房率和公摊面积:很多人认为得房率越高公摊越小,这样会比较划算。确实得房率越高越好,但是公摊太小生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。

?楼间距:楼间距就是两栋楼的间距,一般楼间距越大,遮挡小,私密性就越好。还要特别注意东南方向楼栋的位置和距离,可能会影响日照。具体楼间距的数值也可以到售楼中心看房的时候,咨询专业销售顾问。

?容积率:一般情况来说容积率低,生活舒适度会比较高。这个数据你可以登陆网易房产嘉兴网站查询到嘉兴各大楼盘的容积率并进行对比。



网友落叶纷飞:小编你好。家中情况如下:自住有一套,但是是老公婚前买的,我没有名字。现已结婚多年,想再购买一套住宅为以后小孩读书做准备,请问写我的名字能算第一套房吗?首付多少?

帮买房小易:网友您好。按照3月22日嘉兴市城乡规划建设管理委员会颁布的《嘉兴市本级房地产调控新政》的内容,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于50%。

根据条款内容来看,是按照每户家庭为一个单位,虽然你名下没房,但是你老公名下有房,那换言之就是你们这个家庭名下是有房的。所以首付这个情况得看你老公名下那套房子的贷款是否偿还结清。如果尚未结清,那么你再次购房的首付要必须不低于50%。

徐珺 本文来源:网易房产嘉兴

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