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十大城市加快住房租赁试点 搭建交易平台成重点

2017-07-20 11:21:15 来源: 每日经济新闻 举报
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广州推出租房新政保障租购同权,正引起外界热议。与此同时,住建部近来复函要求南京、武汉、成都等10个城市加快住房租赁试点。

据测算,我国约有1.6亿人在城镇租房居住,其中以年轻人为主,主要是外来务工人员、新就业大学生等。美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,“购租并举”正成为我国房地产长效机制的一部分。

试点住房租赁

7月17日,广州发布新政,提出租房人子女可就近入学、提高公积金租房提取额度、落实税收优惠等政策,加快构建租购并举的住房体系。

7月10日,成都市房管局消息称,成都市从本月起进一步加快推进住房租赁工作,以建立完善租售并举的住房制度,满足新市民住房需求、吸引优秀人才安居,促进房地产市场平稳健康发展。

而《江苏省加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》将于今年制定下发,支持南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州等6个城市开展培育和发展住房租赁市场工作试点,搭建住房租赁信息政府服务平台,培育专业化住房租赁机构,推进住房租赁规模化经营。

其实早在去年6月初,国务院办公厅就印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,实行购租并举,培育和发展住房租赁市场。明确到2020年基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

何倩茹认为,《意见》旨在规范住房租赁市场发展,促进我国住房市场由以售为主向租售并举转变,而且也是建立房地产市场长效机制的一部分,因此目前各个城市均在落实这个工作,以后肯定有城市继续跟进。

同策咨询研究部总监张宏伟分析称,短期内租房不是目的,租房之后再购房才是最终目的。起码对于还在推进城镇化的一些城市来讲,通过购租并举和租购同权进一步吸引更多的人,尤其是各类人才落地生根,最终实现就业和购房居住,保证城市的产业和经济持续增长,这才是关键。

构建交易平台

如今我国租赁市场需求上升,但住房租赁市场发展还不能完全适应经济社会发展的需要,存在供应总量不平衡、供应结构不合理、制度措施不完善等问题。为了保障市场健康平稳,构建全市统一住房租赁交易平台成为必然。

广州将成立广州住房租赁发展投资有限公司(暂定名),负责统筹该市政策性住房(含公共租赁住房、棚户区改造、人才安居住房、直管公房等)的投资、融资、建设和运营管理,将政策性住房纳入市场化、专业化、社会化供应和管理。并且建立健全房屋租赁信息服务平台。推广线上线下租赁服务一体化,实现现代租赁产业链条信息的全方面交互,保障住房租赁市场供需信息透明、交易规则透明、各方信用透明。

另外,成都市已经构建起全市统一的住房租赁交易服务平台,包括住房租赁信用管理体系。在全市统一的住房租赁交易服务平台中,建立经纪机构、住房租赁企业及从业人员等各类住房租赁市场主体的信用管理体系,建立“红名单”和“黑名单”制度,通过多部门信息共享,在成都信用网公示,形成守信联合激励和失信联合惩戒机制。

记者还了解到,扬州已着手建立政府住房租赁监管平台,徐州市房管局下设住房租赁管理处,常州多年前已在全国率先采用政府收储市场房源做公租房的做法。

而早在2015年1月,《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》出台,就提出建立住房租赁信息政府服务平台。

何倩茹分析称,建立住房租赁交易平台,可以使得市场的房源、客源更加透明,交易也变得更为公开、公平。但其个人认为这个平台的搭建不会少了中介企业这一个环节,而且中介企业在这个平台上,仍将起着串联服务租赁双方的工作,必不可少。

作者:杜冉乐

原标题:十大城市加快住房租赁试点 搭建交易平台成重中之重

范佳玲 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:范佳玲_jx10
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