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【易帮买房】刚需买房,现在该下手吗?|NO.012

@小吉扌丸热傻:小编你好,我是王店人,现在住在家里,但工作在南湖区的电子商务产业园,每天上班太远了,想要在嘉兴买一套房住,方便上下班,但是现在房价还是很贵的样子,我应不应该出手买房呢?

A:按照你的提问,小编理解,应该是目前在嘉兴市区范围没有买过房子,属于要购买第一套住宅的状态。

经历2016年,嘉兴的房价的确达到了一个高点,通过去年12月3日嘉兴市本级开启限购、今年3月嘉兴市本级加码限贷、4月20日嘉兴全域限购、5月21日嘉兴正式“限售”等一系列调控政策出台,都是对目前市场上的投资炒房现象有了一定的抑制作用。再加上,下半年众多新房源即将上市,随着供应量的增大,房价快速上涨的情况将得到有效抑制,根据小编了解,仅仅7月,嘉兴市区就有5个项目申领了预售证,近1300套房源上市。因此,在调控政策和供应量上升的双重因素影响下,嘉兴楼市会逐步进入冷静期,也是相对适合入手的机会。

你现在的工作在嘉兴南湖区的电子商务产业园,周边是嘉兴新盘级集中的区域,可选择的项目比较多。小易近期也在密切关注各个项目的工程进度和销售动态,万科荣安·香樟国际、荣安府、鑫控·吴越学府、中洲·花溪地都将在近期上市,这几个项目也都有符合刚需置业的面积产品,小易建议你近期可以多去这些楼盘的售楼处了解一下情况,相互比较一下,再作出谨慎地选择。

@可可粉很香:小编,看新闻说下半年楼市没有今年上半年火爆了,那房价会降下来吗?现在适合买住房吗?

A:的确,近期的嘉兴楼市,无论是一手房还是二手房市场都展现出来的热到冷的现象,客户需求正在下降,购买力也显示出疲软状态,导致这种现象的主要是供应量增大和客户基数有限两方面的因素导致。

下半年,嘉兴楼市逐渐平稳,高位盘整是大势所趋。在这样的情形下,小易认为,与二手房相比一手房价格会保持相对平稳的状态,在价格同质化的情况下,地段好、品质好的房子,在市场上依然会得到客户认可,接受度较高。

如果你的购房目的是刚需或者改善的自住,那么建议你可以考虑入手,下半年将入市的项目,可以多关注和了解。如果你是作为投资要买住房,那么你就要注意,今年5月20日,嘉兴市建委颁布了《关于进一步加强市本级房地产市场调控的通知》,从5月21日零时起,嘉兴正式“限售”,取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易。政策的出台,短期炒房受到了抑制,如果你手头资金充足,可以承受将近4年的投资周期,那么建议你选择优质板块的优质房源进行投资,且房屋的面积控制在90平米左右,未来转手或出租都比较合适。

(买房家装楼市有任何疑惑,请连线帮买房小易。QQ粉丝群:425956700)

金娇媛 本文来源:网易嘉兴房产 作者:季书

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