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满城尽是精装房!有些或将成纠纷重灾区……

现在越来越多的精装房出现在嘉兴房产市场而这些精装房中,有些是开发商因产品升级的主动选择,有些则是迫于形势不得已而为之。

去年12月3日嘉兴市本级开启限购、今年3月嘉兴市本级加码限贷、4月20日嘉兴全域限购、5月21日嘉兴正式“限售”等一系列调控政策出台,对嘉兴楼市产生了较为明显的影响,而对于开发商来说,还有很头疼的是“限预售价、限备案价”,这样一来,毛坯房的价格区间就被死死限定了。

许多开发商在这样的情况下,会选择进行精装修的方式来压缩成本,变相加价,以此赚取差价。现在满城尽是精装房,但不少精装房却只是开发商为实现溢价而硬着头皮上的,难免存在着或多或少的问题,精装房,将来极可能成为嘉兴楼市纠纷的重灾区!

满城尽是精装房!有些或将成纠纷重灾区……

精装修,有多少名符其实?

精装修的房子,室内的装修材料都是开发商选购的,购房者对于材料的质量无法把控。人们对于精装房也存在着一定的担忧。

那么,何为精装修呢?

精装修,其实是相对于毛坯而言的,批量精装修房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求,精装修住宅在交房屋钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

开发商在产品宣传中,总会提到精装修标准为XXX元/平方米,但是,业主在收房时,看到开发商承诺的家具品牌或档次有所改变,总会质疑开发商宣传存在水分,实际装修标准达不到承诺。

案例:新房墙面发现裂缝 精装修质量惹业主吐槽

2015年,海南海口的业主许女士在龙光海云天小区一期购买了一套一百平方米的房子,8000元/㎡的价格里,包含2000元的精装修。但去年收房时,许女士发现,这房子的装修存在问题,返修后,今年春节,许女士正式住了进来。可住不到三个月,她发现这套房子的卫生间,曾多次渗水,开发商进行修补后,主卧室的墙上,又出现了两条三四米长的裂缝,虽然开发商答应帮她修补裂缝,可并不能保证,以后这样的裂缝不会再次出现。

满城尽是精装房!有些或将成纠纷重灾区……

据了解,龙光海云天小区一共有13栋住宅楼,一期入住的只有四五十户,二期即将交房,三期还在建中。而墙体开裂的情况,也同样存在于二期业主的家中。

除了墙体开裂的问题外,房子还存在卧室的地板砖不吻合、飘窗大理石瓷砖破裂等问题……

相关人士表示,只要房子在保修期内,业主都可以和开发商协调进行修补,但以后会不会出现类似的情况,业主未能得到肯定答复。

事实上类似这样的案例还有很多很多,对于嘉兴这个刚刚兴起“精装潮”的城市来说,这些前车之鉴值得警惕!

随着精装房的问题越来越多,业主担心的问题也不少,比如装修使用材料、装修质量、房屋价格是否会提高等。而业主的权益能否得到保障,出现装修问题时又该怎样维权,都将是一场巨大的考验。 

满城尽是精装房!有些或将成纠纷重灾区……

“动机不纯”的精装房,你有安全感吗?

由于目前嘉兴在售楼盘都是期房,在签约时,部分设施设备可能还未开始招标采购,开发商并不会承诺具体的装修标准,而是以“同等价格”或“同一品牌”作为承诺。这为纠纷埋下了伏笔。在未来几年,房子问题凸显出来,到那时候,如果房子的保修期已过,开发商、物业不再承担这部分的责任,精装房的品质无法得到保障,业主心中委屈,这一块的纠纷甚至可能会升级。

更何况,嘉兴做精装房的开发商,不少是根本就没有精装经验的,甚至缺乏这样的开发水准,目的就是为了溢价!标价3000元/㎡的精装,实际成本不到1000元/㎡的大有人在,如此精装,对于购房者来说,入住后极可能就是“难以承受之失望”!这样的精装房,要说购房者有安全感,难!但目前购房选择少,众多人还是硬着头皮吃了这个算不上哑巴的亏!

小编有话说:

许多购房者在买房的时候选择了精装房,主要是可以省去不少装修的烦恼。但精装房如果品质无法得到保障,购房者要面临的问题反而会更多,调解不成,引发的纠纷就会越大。如果在合同中并没有明确主要材料、部品和设备的生产厂家信息、品牌、规格型号、性能指标等内容,那么业主维权的难度将会更大。

嘉兴精装房时代,撞上“卖方市场”时,注定伴随着购房者的一阵痛,但是我们也看到,嘉兴的供应量越来越大,购房者的选择会越来越多,那时,不尊重市场、不尊重购房者需求、粗制滥造的所谓精装房,还能有多少机会被买单呢?!

金娇媛 本文来源:网易嘉兴房产 作者:季书

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