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别再担心“一房难求”,一大波房源正在来的路上!

2017-07-25 09:29:48 来源: 南湖晚报 举报
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最近这段时间,嘉兴进入了“烧烤模式”。

即使近40度的高温,也阻挡不了市民买房的热情,在刚刚过去的周末,记者就陪小姐妹小陆去看了鑫控·吴越学府、荣安府等多个热门楼盘。

从最初面对“一房难求”情况时的焦虑,到如今得知众多楼盘即将入市后的淡定,小陆买房的心态已经发生了巨大的变化。

记者也了解到,近期,优优华府、信达香格里等众多楼盘商品房(预)销售方案都公示了,后续还有不少楼盘或将赶在第三季度首开或加推。想买房的市民可以关注起来,这里或许有你心仪的房源。

别再担心“一房难求”,一大波房源正在来的路上!

高温难挡部分市民看房的热情

热热热热,这样的三伏天,想必大部分的人都想窝在家里吹空调。每年的七八月份,也往往都是楼市销售的淡季。

不过,周六下午,记者顶着大太阳陪小姐妹小陆去看了市区多个热门楼盘后却发现,虽然近期案场的到访量已经有所下滑了,但是,仍有不少人在选购心仪房子的路上孜孜不倦地看房。

别再担心“一房难求”,一大波房源正在来的路上!

“你们楼盘大概什么时候交房?”

“到时候车位绑定吗?车位的价格多少?”

“精装修的标准是怎样的?”

“小区的绿化率多少?第一期将开那几栋房子?”

……

每到一个楼盘,小陆都会仔仔细细地询问一遍。

看了一圈后,小陆明显对科技城的某一个预计毛坯交付的楼盘的多层房源,以及国际商务区的针对改善客户的某个精装楼盘感兴趣。

“等开盘的时候再看,要是价格合适的话,作为刚需客户,我还是会考虑及早入手。要是价格离谱的话,我就考虑再多看看,反正现在二手市场已经在降温了,后续一手房源的供应量也会增加。在我看来,房价基本上已经稳定了,‘卖方市场’也将转变。”

别再担心“一房难求”,一大波房源正在来的路上!

其实,选择在这种天气看房的市民还有不少,之前在逐鹿嘉兴·王者荣耀的第二阶段活动——“专注匠心,尊重嘉兴生活细节”品牌房企面对面系列线下对话活动中,就有市民王女士表示,每到周末,她就和丈夫去各个楼盘看房子,现在市区有房源的楼盘基本她都了然于心。

记者也获悉,在第三季度,荣安万科·香樟国际、荣安府、中洲·花溪地、鑫控·吴越学府、格兰上郡等楼盘都有可能会入市。

别再担心“一房难求”,一大波房源正在来的路上!

不少楼盘近期公示了商品房(预)销售方案

上半年嘉兴楼市基本是一个由开发商说了算的“卖方市场”,一个很重要的原因是,房源供应偏紧。全款有限、绑定车位、精装修等情况频频出现,但是为了买到心仪的房子,不少市民仍接受了这样那样的新规则。

不过,从6月开始,目前市面上不仅二手房房源在减少,不少价居高位的二手房也处于“有价无市”的尴尬境地,再加上信贷政策、大城市行情的影响、购买力透支等因素的作用,二手房市场的行情急转直下,7月份行情更是继续降温。这样的情况也蔓延到了一手市场,记者从不少楼盘处了解到,近期到访量已经出现了一定程度的下滑。也有业内人士预测,卖方的垄断情况或将转变。

行情瞬息万变,这也影响了开发商领预售证的速度,从6月22日云景雅苑申请预售证后到7月中旬,基本有大半个月住宅供应是处于“断片”的状态,不过,近日,记者从嘉兴市城乡规划建设管理委员会、嘉兴市秀洲区规划与建设局、南湖区政府的网站上获悉,有近十个楼盘都公示了商品房(预)销售方案。

别再担心“一房难求”,一大波房源正在来的路上!

作为购房者,也许你最感兴趣的话题是,

到底哪些楼盘即将入市呢?

记者从这些网站了解到,这些项目分别是香湖别墅、中梁·秀湖壹号院、上城华庭、兴达商业中心、佳源·优优华府、信达·香格里、托斯卡纳二期、清池鎏园、祥生·玖熙花苑,其中兴达商业中心是商业项目,清池鎏园为服务型公寓,其余为住宅项目。

“此次的集中申领预售证,可以说是对市场的一次补给,也是开发商看中了现在市场仍处在青黄不接的时候。”嘉兴楼市的业内人士告诉记者,在他看来,下半年这样的集中供应情况将不会是个例,毕竟市场风向一旦转变,住宅的去化会变慢,库存的积累将带来一定的风险。

五年中期规划安排供应住宅用地16800亩

5月22日的“土拍大战”仿佛仍在眼前。当然,这只是近年来宅地供应中的一小部分,去年,去年嘉兴市本级共出让宅地32宗,根据《2017嘉兴市本级国有建设用地供应计划》今年预计将有51宗涉宅用地露面。

近日,记者从市国土资源局了解到,我市印发了《关于确定嘉兴市本级住宅用地供应2017-2021年五年中期规划和 2017-2019 年 三年滚动计划用地规模的通知》(以下简称《通知》)。据悉,经分析测算,《通知》确定了市本级 2017-2021 年五年中期规划安排供应住宅用地 16800 亩;市本级 2017-2019 年三年滚动计划安排供应住宅用地 10800 亩。

从该《通知》获悉,为确保规划和计划的实施,接下来,我市将从四个方面着手来做好工作,包括:

建立拟供住宅项目地块储备库,健全住宅用地供应管理调整机制;

明确任务目标和职责分工,健全供地计划、规划联动实施机制;

改进土地出让竞价方式,严防高价地扰乱土地市场;

加强形势研判,建立供地计划实施中期评估制度。

其中,健全住宅用地供应管理调整机制方面,明确了,加强住宅用地可供潜力地块的调查分析,及时跟踪安排拟供地块的开发状况、配套设施建设进程,区分当年拟供项目地块和未来预备供应项目地块两个类别,及时建立拟供住宅项目地块储备库,将住宅用地供应计划详细落实到具体地块之上,不断健全住宅用地管理机制,确保年度供应计划落到实处。

在改进土地出让竞价方式方面,《通知》中明确,积极探索包括“限房价、 竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后竞配建等多种竞价供地方式,严防高价地扰乱土地市场。

“嘉兴楼市大供应时代已然来临,但能否实现‘大销售’实现供需平衡,恐怕此刻也要打个问号。”嘉兴楼市相关业内人士如是说。

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金娇媛 本文来源:南湖晚报 责任编辑:金娇媛_jx09
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