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嘉兴史上最严土拍!开发商建的房子五年内三成不许卖!

还记得522土拍吗?

嘉兴楼市一点风吹草动,都能引起轩然大波。

这两天,浙江省国土资源厅在其官网挂出的桐乡市的3宗地块,引发强烈关注。土地用途是住宅为主,明文规定竞得人需自持住宅30%,且自土地取得之日起五年内不得以任何形式进行转让或出售。

嘉兴史上最严土拍!开发商建的房子五年内三成不许卖!

也就是说,开发商拿了地,建好房子后,五年内有三成房子只能出租,不能出售。

消息一出,大家直呼:这是嘉兴史上最严土拍!

炒房客愁了,要是以后这种情况越来越多,那房价肯定上不去了,岂不是被套牢了?更多的人则认为,这是在释放一种信号,政府在对楼市加大调控力度,今后租售并举将成趋势,有望抑制房价上涨。

那么,此次挂出的3宗地在桐乡什么位置?官方此举用意何在?这次土地出让的条件究竟严苛在哪里?且来听听业内人士都是怎么说的。

桐乡挂牌的这三宗地在哪?

7月24日,桐乡挂牌三宗商住用地,均位于桐乡经济开发区人民路东侧、发展大道北侧,总出让面积13.8万平方米,总体量达34.4万平方米,起始总价66500万元,折合楼面起价仅1933元/平方米。三宗地块预计于8月30日出让。

从地块区位来看,该地块靠近桐乡振东新区,与碧桂园·梧桐府项目直线距离仅2.6公里。2016年7月,碧桂园拿地时该项目成交楼面价达5678元/平方米。

(桐乡三宗宅地大致位置图)(桐乡三宗宅地大致位置图)

竞拍要求怎么样?

嘉兴史上最严土拍!开发商建的房子五年内三成不许卖!

1、规定住宅面积需自持30%。最值得关注的是,公告还直接规定了住宅部分自持比例不低于总住宅可建面积的30%,且自土地取得之日起五年内不得以任何形式进行转让或出售。

2、明确商业不分割比例。桐土储[2017]22号地块商业建筑不分割产权比例不低于项目商业计容总建筑面积50%;桐土储[2017]23和24号地块商业、商务办公建筑不分割产权比例不低于项目商业、商务办公计容总建筑面积的50%。

3、限制抵押贷款。以上三宗地块不分割产权建筑不得办理在建工程抵押贷款,不分割产权证取得之日起三年内不得办理抵押,且十年内不得办理整体转让。

4、报名人必须提供资金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明(三宗地块额度限制分别为:不低于40400、14200、12700万元)。

5、带方案出让。地块规划设计须同时符合《桐乡经济开发区发展大道1#、2#、2013-7地块修建详细规划》。

6、产业引进要求。土地成交后,须与浙江省桐乡经济开发区管理委员会签订《产业投资协议》,受让方凭土地成交确认书和《产业投资协议》与桐乡市国土局签订《国有土地使用权出让合同》。

出让条件严在哪?

“桐乡此次出让的三宗地,土拍的要求堪称嘉兴史上最严。”嘉兴正略营销机构总经理常明日认为,此次桐乡出台的土拍新政,提高了竞买企业的参与门槛,对企业的综合实力要求很高。

这体现在多个方面。首先,要求竞买企业自有资金比例占30%,还不能通过抵押形式在银行借款,这是最严格的,由于目前许多房地产企业多是合伙创办,这一招能淘汰掉许多实力一般的房企;其次,要求竞买企业30%住宅自持,在五年内还不能对外销售或者转让,这无疑对开发商的资金实力提出更高要求。 再者,虽然这次土地的起拍价比较低,有的折合楼面起价仅1933元/平方米,但是土拍条件里规定,一部分商业也需要由开发商自持,不能对外销售,这又增加了开发商的资金压力。

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能否为楼市降降温?

桐乡此次土拍为何会调整门槛?又将会对整个楼市产生怎样的影响?

桐乡市国土局有关负责人告诉小编,之所以出台这样的新政策,一方面是为了遏制和防范炒房客继续炒高房价,给当前的楼市降降温;另一方面,此举是从该地区所处的区位和整个城市规划的角度出发,希望抬高门槛,招引到一些有实力的企业,参与到城市开发发展中来,实现互利共赢的目标。

很多市民会问,要求开发商自持30%住宅,是不是意味着房价要下降一点?

对于这一问题,业内专家和房产企业负责人都表示要以观后效。

一位不愿意透露姓名的桐乡某房地产企业负责人表示,在全国调控房价的大背景下,桐乡出台此新政,属正常情况,体现了政府希望对楼市进行调控的信心。

但是,从开发商角度而言,决定是否要拿地的关键因素,还是在于整个市场的大环境以及综合的数据测算与分析,像桐乡此次要求住宅自持30%以及湖州出台的土地拍卖限房价等政策,这些都不是最关键因素。她举例说,如果此次桐乡出让的地块以公示的最低楼面价1933元/平方米成交,按照现行房价来看,即便是扣除掉建造成本和自持30%部分的成本,开发商还是有一定利润空间。“但是自持住宅比例提高以后,确实会降低我们对这个项目的预期。”、

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嘉兴正略营销机构总经理常明日则表示,楼市能否降温,关键要看桐乡此次政策是否会继续延续下去,如果下一次土拍,继续执行这样的最严土拍政策,那势必会对楼市有很大的影响。

常明日还说,嘉兴五县两区最近土地出让价格没有屡创新高的趋势,特别大公司参与比较少。如今,开发商在参与拍地时,会保持谨慎态度。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚也表示,桐乡此次出台的新政,对遏制房价上涨的作用很小,决定房价的关键,影响市场未来走势更多的,还是政策和市场预期。

金娇媛 本文来源:浙里嘉兴

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