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上海租赁宅地全国首拍成交价每平米不到6000元

昨天,上海成交了两宗“宅地”,以不到6000元/㎡的底价低调成交了。这一价格,仅是周边成交地块楼面价的一个零头。但这两宗“宅地”并不简单,作为全国首批“纯租赁住房用地”,这两宗地块在出让后,将只能用于出租,不得出售。项目成交后,将至少提供1897套租赁房源。

从7月18日,广州出台“租购同权”政策,再到此次上海试点“纯租赁住房用地”,一线城市已纷纷开始吹响“租购并举”的号角。

  全国首例“纯租赁”用地成交

  两家国企率先吃“螃蟹”

事实上,早在7月4日,上海市规划和国土资源局突然挂牌了两宗“只租不售”地块时,已引起了不小的“地震”。这一出让方式可以说在上海乃至全国都属于首例。

彼时,多数房企的态度基本是观望,一位上海开发商人士回应记者:“这跟自持又不大一样,虽然租赁是趋势,但是全部租赁,资金沉淀太厉害。”

7月24日,这两宗原定于8月2日出让的地块提前低调出让,均以底价成交。因为两宗地块分别仅一家竞买企业通过资格审查并提交了竞买保证金,而实际上共有34家房企领取了申请书。

知情人表示:“这是有意设置高门槛,因为报名需要有相关单位盖章的资格认定书,以防止竞买者过多,成交价过高。”

率先吃下“螃蟹”的,分别是上海张江(集团)有限公司、上海嘉定新城发展有限公司,均属于国企。其中,浦东新区张江南区地块,成交价格为7.24亿元,楼面价5569元/㎡;嘉定区嘉定新城地块,成交价格为4.24亿元,楼面价5950元/㎡。而就在“嘉定新城E17-1地块”不远,建发在去年7月拿地时,成交的楼面价达3.03万元/㎡,若再剥离保障房与自持面积,实际楼面价约3.76万元/㎡。

  上海市住房发展“十三五”规划

  租赁住房用地将占比30.9%

不久前,中央九部委联合发布《关于在人口净流入大中城市加快住房租赁市场工作的通知》,提出“将采取多种措施加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场。”通知明确,要选取部分人口净流入的大中城市开展试点,广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点。

上海并非在12个试点城市内,但在“购租并举”或将成为趋势的背景下,上海的步伐,可以说走在前列。根据本月初上海发布的《上海市住房发展“十三五”规划》,上海租赁住房用地将占比30.9%。

同策咨询研究部总监张宏伟分析:“房企拿自持地做长租公寓,是建立在高企的地价之上,成本高昂,租金自然也贵。而‘只租不售’地块以极低的价格供应土地,拿地成本明显降低,后期运营的可操作空间也非常大。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,设置高门槛最终由国企拿地,体现了类似供地带有很强的政策扶持导向。国企盈利的同时还要承担社会责任,而对民营企业来说盈利是第一位的。

杭州作为12个试点城市之一,后续是否也将推出“纯租赁住房”用地?杭州市国土资源局相关负责人回应记者:“正在研究。”

郑思宇 本文来源:浙江在线

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