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【易帮买房】公摊面积越少越好?|NO.015

@疏影暗香:小编好,我是第一次买房,想请问一下,什么是公摊面积?这是怎么算出来的?还有,公摊面积是越少越好吗?

A:你好,对于许多初次买房的人来说,公摊面积确实是一个十分陌生的术语,而且是怎么也绕不开的一个问题。

【易帮买房】公摊面积越少越好?|NO.015

那么,何为公摊面积呢?公摊面积其实是公用分摊建筑面积的简称,它与套内建筑面积一起构成了一套商品房的建筑面积。

每一套商品房都会有公摊面积,比如楼梯间、变电室、设备间、消防通道、过道、墙体等都是公摊面积。目前,公摊面积并没有严格的标准化制定,但它的面积大小是有明确规定的。

1、计算分摊系数:分摊系数=需要分摊的公用面积之和÷各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和-各套内建筑面积之和)÷各户套内建筑面积之和

2、计算公摊面积:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积

假设一幢建筑有12层高,每层有A、B两个单元,A单元套内建筑面积50平方米,B单元套内建筑面积60平方米,整幢建筑需要分摊的梯间面积总和为160平方米,建筑外墙总面积的一半为50平方米。通过以上计算公式可以得出,该建筑的面积分摊系数为(160+50)÷〔(50+60)×12〕≈0.16。这样便可得出A单元所得的分摊面积为0.16×50=8平方米,B单位则为0.16×60=9.6平方米。

小易在这里要提醒你,法定的公摊系数计算清楚,可以少付很多钱,也可以避免许多纠纷。当然,如果你不想计算,那么你可以记住专业人士已经计算好的参数,可以供你参考:一般7层以下的多层住宅公摊比例为7-12%,7-12层的公摊比例为10-16%,12-18层的公摊比例为14-20%,别墅类的公摊比例为1-8%左右

【易帮买房】公摊面积越少越好?|NO.015

大部分人认为公摊不属于自己,却还得自己掏钱,因此公摊面积应该是越小越好,其实这种想法并不完全正确。的确,公摊面积越小,得房率越大,但我们要知道,公摊面积不是越少越好,得房率也不是越高越好,因为它相对应的公共空间也会越狭窄。相反,如果设置配套齐全,公摊面积也会相应大一些,但是小区整体配套会显得有档次,而且也能让业主生活更方便。

【易帮买房】公摊面积越少越好?|NO.015

当然,有些开发商也会通过其他方式提高得房率,比如半封闭阳台和大飘窗。一般来说,这部分可拓展面积是不计入得房率的。但是,小易还要提醒你,市场上有“零公摊”的噱头。但零公摊面积就是没有公摊面积吗?国家对哪些面积要计入公摊面积都有明文规定,因此真正意义上的“零公摊”是根本不存在的。关于这些公摊面积设下的“陷阱”,小易在这里要提醒你,一定要小心哦

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【易帮买房】公摊面积越少越好?|NO.015

金娇媛 本文来源:网易嘉兴房产 作者:季书

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