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万科、鑫控、中洲、祥生、世合 房企的“大咖”网络直播说了啥

“逐鹿嘉兴·王者荣耀”活动仍在进行中,期待你继续关注

N晚报记者 吴 觉 摄影记者 田建明 CFP供图 部分图片由正略营销提供

从去年开始,本地房企继续深耕的同时,外来大鳄也纷至沓来,促进了嘉兴房地产市场的加速发展,也给嘉兴这座城市带来了活力。

但是,在火爆的楼市行情里,市场泥沙俱下,谁又能保持初心?

为此,从6月底开始,南湖晚报积极承担监督责任,与网易嘉兴房产、正略营销强强联手搭建了“逐鹿嘉兴·王者荣耀”暨“2017嘉兴房地产企业实力排行榜”这一平台,给实力房企一个发声的机会。

如今,活动进行到了第三阶段,即“百家争鸣,城市发展新生动力”网络直播主题论坛,在已经结束的前两场活动中,吸引了万科、鑫控、中洲、祥生、世合这5家房企的参与。到场的“大咖”都说了些啥?如果你错过了这两次的网络直播,可以从晚报的报道中找到部分答案。

万科、鑫控、中洲、祥生、世合 房企的“大咖”网络直播说了啥

接轨上海

实力房企持续看好嘉兴达成共识产品力

实力房企持续看好嘉兴

毗邻沪杭的嘉兴,曾一度被认为是一个封闭的三线城市,但如今,其不断迈出步子,已一跃变成一个开放的对接沪杭的核心城市。

7月25日,《嘉兴市创建浙江省全面接轨上海示范区行动计划(2017-2020年)》已正式印发,这也是今后4年内嘉兴接轨上海的行动指南。

这只是近年来不断袭来的好消息中的一个,比如,今年3月,省政府同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区;5月15日,同济大学与嘉兴市人民政府签订战略合作框架协议;5月16日,嘉兴与上海金山区签订区域联动发展合作框架协议;6月7日,嘉兴派出最强阵容的党政代表团赴上海学习考察……

从去年开始,鑫控、中洲、祥生等众多大鳄强势进入禾城,土地市场热度空前,在不少业内人士看来,这表明了嘉兴未来的发展潜力普遍被房企看好。

从最初秀洲区的金域缇香,到之后城南的海上传奇,再到现在国际商务区的荣安万科香樟国际、中环板块的中环公园,嘉兴万科营销负责人李鑫钢说,可以说,万科见证了嘉兴的潜力爆发,“从地理位置来说,嘉兴未来的发展空间是非常大的,北靠上海、南接杭州,开车到两个城市都在一小时之内,便利的交通可以为城市的发展、产业的流动、人口的外溢提供好的途径。过去的嘉兴因为周边城市强,人口、高素质人才被上海、杭州吸引过去。这几年,嘉兴逐渐找到了合理的定位,优秀人才回来工作的趋势在增加,毕竟在此也能找到好的发展空间和居住环境,生活节奏也不会像大城市那么快。”

与万科类似,早在2009年,世合团队本着“虹桥高铁一小时生活圈”的想法,在该区域寻找投资机会,考察了多个城市后,最终向嘉兴抛出了“橄榄枝”。嘉兴世合理想大地业务部副理许一雄说:“世合在定位时就把目标客群定在了长三角城市群里,上海客也是我们的主要客群。其实,世合不光关注短期的政策,我们认为上海是超级大城市,外溢量会影响周边很多的城市,从长期来看,上海优秀人才外溢是必然的趋势,我们也很期待拥抱这样的现象。”

万科、鑫控、中洲、祥生、世合 房企的“大咖”网络直播说了啥

达成共识

产品力

是赢得市场的重要条件

作为楼市的晴雨表,近期,记者了解到,我市的二手房市场已出现了明显的降温,不少售楼处的客户到访量也有了下滑的迹象。在外来投资者明显撤场、本地购买力已见疲软的情况下,房企将如何应对市场变化呢?在活动现场,记者也注意到,做好产品竞争力、以不变应万变成为房企的共识。

“我们的产品从90平方米到140平方米都做到了三开间朝南或四开间朝南,开间大。在景观设计上有非常大的提升,主入口采用了传统的三进式院落,整个小区有全龄段的运动休闲景观设置。我们还有自己的邻里中心、幼儿园等。设计是以人为本、以人居为本的,会考虑得比较周全,我们在嘉兴的第一个作品希望能让老百姓满意。说实话,现在进入嘉兴的外地房企多,我们希望带来的是值得大家信赖的作品。”鑫控·吴越学府的销售经理姚勤如是说。

和鑫控·吴越学府同属于科技城板块的中洲·花溪地,目前其示范区已开放,该项目相关负责人李立新介绍,花溪地产品的特点是大面宽、南北通透,精装修也是极其考究的,“装修方案和建筑方案是同步制定的,互相进行修正,而不是传统的有了建筑方案后再做装修方案,导致装修做不到位。在交付之前,我们要求提前半年做好装修,再反复查看、整改。其实,我们在上海等城市已做过相当多的豪宅精装修项目,楼盘交付后,我们还会配备由装修工程师领衔的售后服务团队。提供物业服务的是中洲控股自己的物业公司,拥有一级资质,有大型的城市综合体和商业管理经验。”

7个社区、7所学校、3个社区公园、21家主题会所、1家医疗配套、1座商业中心……在世合理想大地,一幅理想的画卷正徐徐展开。许一雄说,11.438平方公里的世合理想大地,其中3平方公里的田园小镇被8.4平方公里的农业景观所围绕,致力于打造中国人居生态环境的样板,“小镇住宅部分规划有七大系,现在是第一大系,有近2000户的规模,目前进行到了第三期,产品线相当丰富,从80多平方米的公寓到两三百平方米的别墅,再到400多平方米的大平层都有,产品相当多元,容积率控制在1。”

解读嘉兴

外来房企

希望在这里实现深耕

“打一枪换一个地方”还是持续深耕?在网络直播主题论坛上,万科、鑫控、中洲、祥生、世合这5家房企都表达了深耕的意向。

鑫控集团是去年刚敲开嘉兴市场大门的房企之一,是中科院下属企业,并一直以打造精品服务商为愿景。吴越学府的姚勤说:“打造精品服务商,不单单从产品角度体现精品,也要融入老百姓的生活,打造人居的住宅典范。怎么打造?这要从老百姓的需求出发。作为嘉兴市场的新人,抱着对嘉兴老百姓居住方面负责的态度,以及对企业在嘉兴长期深耕的布局,我们在产品前期定位时就做了较长时间的深入研究。”

而继去年拿下江南新语、玖熙花苑地块后,今年2月,祥生把触角伸向了海盐,以约4.9亿元入主当地商住地块。嘉兴祥生房地产开发有限公司的营销经理官阳说,玖熙花苑项目的预售证正在公示中,即将加推第三批房源,共计近390套,而公司也在关注国际商务区即将推出的地块,做好了在嘉兴深耕的准备。

“在产品设计过程中,方案是由公司的分管副总裁亲自操盘的,由此可见公司的重视程度。我们后续肯定会在嘉兴继续拿地,现在嘉兴是我们中洲控股在上海周边要重点深耕的地方。”花溪地的李立新介绍。

万科的李鑫钢也表示,万科进入一座城市之前会进行深入考虑,并做详细的研究,包括市场的容量、市场的需求、城市未来的发展空间等,“万科在嘉兴会持续开发项目,现在也进入了海宁,未来,我们会更着眼于‘大嘉兴’的全局发展,持续为大家提供更好的产品和服务。”

万科、鑫控、中洲、祥生、世合 房企的“大咖”网络直播说了啥


回归理性

购房者选房时

应回归居住本质

健康的市场不可能一路“高歌猛进”。在网络直播主题论坛上,正略营销的联合创始人常明日说,之前过热的市场,特别是去年到今年上半年市场上的“一房难求”,令房企开发的产品品质“参差不齐”,“但是,随着市场回归理性,购房的核心还是用于居住,品质、品牌、后续的服务对于购房者来说是非常重要的。只有深耕嘉兴、用心做产品的房企才能最终迎合市场。”

那么,到场的房企是如何看待嘉兴楼市后续行情的呢?

万科的李鑫钢说,政府调控的思路非常明确,防止房价过快上涨,希望楼市平稳发展,目前市场也已逐步达到了政府希望的目标,如果市场上都是投资客的话,风险比较大,最终伤害的还是真正有居住需求的购房者,“后续,市场的供应量会逐步提升,大家的选择会增加,不会‘一房难求’。我们也一直告诉客户,不管市场行情怎样,在选择自己居住的房子时,一定要回归房子本身的居住价值,产品的品质及品牌是对未来服务的保障,不要因为市场过热而跟风去买房。”

在吴越学府的姚勤看来,市场会回归理性,购房者对房产品的需求也会回归理性,可能成交速度会减缓,房价上涨也会减速,令楼市健康有序地发展。因此,未来购房者对产品的考察会更加全面,房企还是要把产品做好,把品质提升上去。

“今年4月、5月市场出现了异动,作为房企,我们也不希望这样的情况出现,这对市场的平稳发展是没有益处的,而在这之后,政府也出台了相关的调控政策。”祥生的官阳希望市场能平稳发展。

“逐鹿嘉兴·王者荣耀”

活动仍在进行中

8月1日晚上7点还有一场“百家争鸣,城市发展新生动力”网络直播主题论坛,本次邀请的嘉宾是佳源和宏普盛丰,这两家房企在售的楼盘是佳源·优优华府和艺墅家花园。直播内容将在网易嘉兴房产“楼视直播”特色栏目呈现,你可以扫描二维码观看。网络直播中会有哪些观点碰撞呢?不妨让我们拭目以待吧!

另外,8月5日~6日,主办方将在嘉兴日报报业传媒集团举办为期两天的“2017品牌实力房企王者盛会”,参与本次评选活动的其中8家品牌房企将在现场进行展示。而8月5日上午将举办“2017嘉兴房地产企业实力排行榜”承诺签约授牌仪式,各大房企联合签署发布《实力品牌承诺书》,共同对建筑产品的品质、房源销售的公开公平等方面作出承诺。

金娇媛 本文来源:网易嘉兴房产

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