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超4000元/平方米的精装修引争议 精装修成开发商调节房价的利器?

2017-08-09 09:14:25 来源: 南湖晚报 举报
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内容概要

不知何时,精装修成为开发商用来调节房子总价的利器。关注禾城楼市的市民可能注意到了,从去年开始,原来只有万科、恒大等少数开发商一直在做精装修的局面被悄然打破,精装修成为越来越多楼盘的“标配”,有些楼盘的精装修报价甚至高达4000多元一平方米。

嘉兴某楼盘超4千元/㎡的精装修报价 你愿意买单吗

“这也让不少市民产生质疑,

精装修真的值这么多钱吗?”

为此晚报记者开展了深入调查采访

现状

精装修报价4100元/平方米

前段时间,作为改善型客户的市民王女士和老公来到了位于嘉兴市区凌塘路上的荣盛·香韵名苑。“本来我觉得这个楼盘位置挺好的,毛坯房的价格1万多元/平方米也挺合适,而且这里还有不少房源。但是,听到他们精装修4100元/平方米的报价后,我的心瞬间就凉了。再看看售楼处展示板上的精装标准,我觉得这样的装修并不值这个价格。另外,该楼盘虽然不用购买车位,但是要绑定一个储藏室。”王女士说,这样算下来单价超过1.5万元/平方米。

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记者查询了在南湖区政府网站上公示的香韵名苑的预售方案,上面显示毛坯多层电梯洋房均价为10999元/平方米,但精装修价格具体为多少并未在此显示。

那么,为何该楼盘的精装修部分报价高达4100元/平方米呢?近日,记者以一名购房者的身份,实地去该楼盘了解情况。在售楼处,记者提出想看一下样板房,但是销售人员告知,目前暂时没有样板房。那么,精装修的标准从哪里能看到呢?

这位销售人员指了指靠墙摆放的住宅室内装修标准,这份在售楼处公示的住宅室内装修标准中,有多张装修的效果图可供参考,但是,不少用材没有明确标注具体什么品牌。该楼盘的一名销售人员直言不讳地说,其实在国内,很多开发商能不做精装就不做精装,“去年我们拿地的楼面价达到了6000多元/平方米,现在毛坯房的预售价其实没多少利润。我们精装修的定价是4100元/平方米,实际上大家肯定也知道,不可能达到这么高的标准。因为房价是备案价,不能随便提高,所以只能将部分房价转嫁到精装修上了。”

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求证

装修公司的同类产品仅为千余元

那么,荣盛·香韵名苑售楼处公示的这份住宅室内装修标准到底值多少钱呢?记者请教了多位业内人士。

嘉兴星艺装饰公司总经理汪明喜告诉记者,目前,他们公司推出了899元/平方米和1288元/平方米两款精装产品,“其中,1288元/平方米的标准已经比较高了,基本可以用一线品牌的产品,而且会明确告知客户具体的品牌。说句实话,即使1288元/平方米,我们仍有一定的利润在里面。”“市面上某些房企的精装标准相对比较高,比如有中央空调、地暖、大理石地面等,但是在他看来价格也不会超过2500元/平方米。”

另一家不愿意透露名字的装修公司的相关负责人告诉记者,他们公司的定价策略是紧咬竞争对手的报价,并下浮100元/平方米,即使这样还有20%的利润空间。“在我看来香韵名苑这个装修成本不超过1000元/平方米。而4000元/平方米的装修标准,至少我在嘉兴还没见过,以我们这样的能力也hold不住,做到1800至1900元/平方米已经很好了。”

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市场

精装修成为房产开发商的共识

正略营销策划的联合创始人常明日告诉记者,精装修是房地产市场发展的必然趋势,而嘉兴的房地产发展以后也会进入精装修时代,“但现在,大部分楼盘做精装修主要是由于政府严格审批的预售价格限价,开发商想通过精装修的环节得到更高的溢价,毕竟预售证报的价格是比较低的。”

嘉兴学院商学院从事房地产研究的张建华副教授也表示,不少房企搞精装修是为了规避政府对房价的控制,“因为不少房企做精装修房或绑定车位销售。房子的利润少了,开发商就要通过车位和精装修来赚取,这是非常时期攫取利润的手段。”

记者也从嘉兴楼市相关业内人士处获悉,在禾城市面上做精装修的房企大致可以分为三种情况:

第一种是有些开发商本身具备开发精装修房的能力和实力,一直以做精装修楼盘为主,在其他市场环境下也做精装修房,比如像万科、恒大等公司;

第二种是公司本身是想做毛坯房的,但是因为政府限价,选择了做精装修房,这部分企业绝对是有精装修房实力的,在其他城市也开发过精装修房,后续有在禾城深耕的计划,比如中洲等;

第三种就是本身没做过精装修房,也不具备开发能力的企业,纯粹为了追求利润而做精装修房。

初心

也有房企继续打造毛坯房

当然,在嘉兴市面上还有一些毛坯交付的楼盘,他们又是怎么考虑的呢?

“我们曾去广州的精装项目学习,在部分项目上做过类似的样板房等,这些都是在为开发精装修楼盘做准备。”佳源申城集团营销管理中心副总经理辛娣佳说,做精装修房必须积累很多的经验,现在佳源还没有达到这个水平,所以决定放弃眼前的利润,但从长期来看,这对品牌维护是很重要的。

艺墅家花园营销总监惠雪飞说,“我们把每一个客户都看做艺术家,如何让房子更有个性化,仅靠软装,效果是有限的。作为开发商,我们当然愿意做精装修房增加利润,但是这不符合我们的定位和初衷。”

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声音

值不值,每个人的心里都有一杆秤

记者在南湖晚报“房产灵灵灵”的两个微信群中就是否喜欢精装修做了调查,选录了有代表性的网友的观点。

知足而乐:肯定毛坯房好,第一自己可以选择装修风格,而且价格实惠;第二,开发商的装修质量不一定好。

张杰:精装修房装出来都一个样,还要自己装过,浪费。

迷恋芬芳:如果装修的质量好,精装修也可以,不知道多少钱一平方米?

黑白:其实并不是喜欢毛坯房,只是现在的精装修房达不到标准,成了开发商加价的工具。

思荣:当然是毛坯房好,装修的空间完整地留给自己,可以根据个人的喜好进行装修,价格也可以自己控制。

Miley:精装修房毕竟是设计过的,空间布局、色彩搭配之类的比较到位,但希望能有详细的清单,比如哪里用了什么牌子什么型号的材料,价格可以不透明,但希望品牌、型号能透明,质量有保证。

期待

市民希望价格与装修档次成正比

精装修房自成体系,包括从产品研发设计到材料选购、施工管理、后期维护服务等环节。而事实是,嘉兴精装修的管理人才并不多,想要招聘一个精装修的工程师比较难。

在嘉兴楼市独立评论人古月看来,精装修房信息不对称壁垒确实存在,不过,市场上有专业人士,市民找装修公司的人看一眼就知道了,“现在,开发商通过精装修来‘曲线救国’从而达到自己的心理价位,这相对比较畸形,市民也不用把精装修的报价看得太重,你就看总价能否接受就行了。”

市民邱先生说,去年开始嘉兴房价上了一个新台阶,现在不少楼盘还要精装修和绑定车位,而且精装修的价格远远高于实际的价值,“我期待嘉兴能早日就精装修和车位问题出台相关政策。”

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趋势

政策频出,全装修已成大趋势

尽管目前市场上的精装修房问题颇多,但是,近年来全国不少省市在大力发展全装修房,其中就包括浙江省。

记者获悉,全装修并不是简单的毛坯房加装修,而是土建、装修设计施工一体化和厨卫安装一体化。

在肯定了全装修是大趋势以及更加绿色环保等好处的同时,张建华也表示了对此的担忧,“消费者不傻,装修报价高,有没有这样的价值在里面?一旦工业化装修的话,风格是否符合消费者的需求,材料又到底用什么?现在找个装修公司,自己去盯着也存在偷工减料,大批量装修的时候谁去监督?推行全装修的过程中,还有很多的事情需要不断完善,开发企业有道德自觉,秉持造最好房子的工匠精神,政府在事前审批、事中监管、事后验收等方面都要做足了功课。”

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今晚(19:00)网易嘉兴房产楼视直播邀请嘉兴资深房产人做客【正略会客厅】,为您答疑解惑,敬请关注。

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郑思宇 本文来源:南湖晚报 责任编辑:郑思宇_jx05
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