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北京新房预售价“红线”放松

受到预售价格监管影响,今年上半年北京新建住宅供应极度低迷,不少房企均因达不到“理想定价”而放缓入市时间。

昨日,对高端住宅“限价”7个月后,北京楼市出现了首批预售均价超过8万元/平方米的项目,多个新建高端项目预售均价达9.4万元/平方米以上。

据北京住建委官网8月8日披露的预售项目信息显示,此次拿到预售证的三个项目分别为:北京金茂府,一栋住宅共94套房源获批,预售均价95000元/平方米;中国玺,有六栋楼共计146套房源获批,预售价格均在9.4万元/平方米以上,最高预售均价为96023元/平方米;昆仑域,有两栋楼共200套房源获批,获批预售均价分别为95705元/平方米和94315元/平方米。三个项目均于8月3日接受北京住建委审核,发证时间为8月5日。

据记者了解,上述三个项目入市时间都有所延长。以昆仑域为例,该项目位于西二环菜户营桥附近,2015年由招商蛇口、华润、九龙仓、平安联合体获得土地,由华润操盘,原计划去年10月份推向市场,预期售价同样超过10万元/平方米。但因迟迟未能顺利取得预售许可证,入市时间一拖再拖。

事实上,因为“8万元/平方米”的预售价“红线”限制,上半年,北京豪宅市场可谓几乎没“活儿”干。

据北京市住建委公布的数据显示,截至8月5日,北京今年共批准63个新建商品房项目,同比去年同期的72个减少了9个项目。其中,预售均价在8万元/平方米以上的项目则由去年上半年的多个项目缩减为今年的零供应。

亚豪机构市场总监郭毅也曾向《证券日报》记者表示,在7月份成交当中,单价5万元/平方米-8万元/平方米的中高端项目占比高达40%,成为绝对主导。郭毅表示,2016年7月份还是单价3万元/平方米以下的住宅产品成交占主导,而随着地王的“好邻居”效应的不断发酵,使得大量同区域项目价格均出现攀升,再加上今年预售价格“8万元/平方米”红线的压制,一升一压两相作用之下,5万元/平方米-8万元/平方米成了商品住宅市场的主力。

不过,从此次高端新盘预售均价有所放松的信号来看,预计下半年入市豪宅将增多,届时也将缓解部分开发商的资金压力。

郑思宇 本文来源:证券日报

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