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我要买小高层!哪一层比较好?|NO.019

可口可拉的戒指:小易,我听朋友们都说小高层好,我是一个外行人。但是具体什么叫小高层,我概念是模糊的,可以和我说一下吗?

小易:你好,宝宝。根据你的疑惑,我来给你科普一下小高层的相关知识吧。

关于小高层的划分:在建设部有关规定中是没有小高层这个概念的,它只是人们的通俗叫法。所以具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。我们会根据楼房的高度不同分为低层、多层、中高层、高层和超高层。一般来说:1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为 100米以上为超高层,而现在,人们通常把7—11层的楼房称为小高层。

我要买小高层!哪一层比较好?

关于小高层的优点

第一,建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低;得房率不低于普通多层,且通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加,使得视野宽阔、景观美好。

第二,建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,建筑标准、建筑质量要高于多层,采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。

第三,设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。

关于小高层的缺点

第一,由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。

第二,因为带电梯,有的是甚至一个单元两个至三个电梯,电梯所占的面积要算在公摊面积里了,实用面积会比同样建筑面积的平层房子小。多层的公摊一般在10%左右,高层的公摊要达到20%。

第三,采光通风效果不如多层住宅,南北通透的房型比较少,即使有南北通透的,价格比较高且物业费也会比较贵。

 

下半年嘉兴市场上的项目也非常多哦,大概有30多个!几乎每个板块都有项目将入市。可以提前看一下,等开盘的时候去现场了解一下,选择一个合心意的房子!(蓝色的标注是有小高层的楼盘哦)

老城区:御品公馆、中铁建·花语江南

南湖新区:翰林兰庭二期

国际商务区:荣安府、荣盛·富盛名邸、荣安万科·香樟国际、祥生·玖溪花苑、台昇·二期

科技城区域:中洲·花溪地鑫控·吴越学府格兰上郡

城东区域:绿城·柳岸禾风、荣盛·百合花园、荣盛·香韵名苑

城北区域:万科·中环公园

湘家荡区域:荣盛·观湖景园、大树·湘湘恬园、恒大·香湖左岸

秀洲区域:中梁秀湖壹号院、艺墅家别墅、新中国际二期、香格里三期

城南板块:紫园尚宸、璟颐湾、佳源·优优华府

市区附近乡镇:金地·都会意境(余新)、金地·艺境(油车港)、麟湖公元壹号·南园(油车港)、中南·闻荷苑(王江泾)

我要买小高层!哪一层比较好?




金瑾 本文来源:网易嘉兴房产 作者:淼小宝

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