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烫手的房子,到底该买什么样子的?|NO.021

2017-08-14 17:18:02 来源: 网易房产嘉兴 举报
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@爱你一万年的瓜瓜:现在楼市那么火热,看的我心痒痒,也想去买一套作为投资使用,但是我应该买单身公寓呢?还是洋房?还是高层呢?

帮买房小易:关于投资,首要还是看所处的位置,因为每个地段都具有不可复制性,至于哪个产品更优这个没有一个绝对的定论,关键是适合自己的当下的综合因素,因为每个人的需求不一样,每个产品也不一样,各有各的优缺点,最关键的是每个人的经济积累也不同,投资品总价的承受力也就不同,也要根据自己的情况进行一个对比选择,小易在这里帮你梳理一下这些产品的优缺点,供你参考,希望能给你一些帮助。

烫手的房子,到底该买什么样子的?|NO.021

单身公寓,主要分为住宅类和非住宅(商业或商办性质)类,但是无论是哪种性质,它的好处在于相对的面积较小一般建筑面积都在60㎡以内,对用来投资者来说,总价相对较低,投资成本可控;目前,嘉兴市面上的单身公寓大部分为非住宅类的,不限贷也不限购,购买的话没有那么多的政策“压身”,但近两年一二线的城市都全面喊停了“商改住”,今年4上海市政府公开发布了关于上海市规划的国土资源局所制定的《关于加强本事经营性用地出让管理的若干规定》,《规定》明确表示对于办公和商业用地,不允许采用转为酒店式公寓的开发模式。虽然说我们嘉兴的还没出这样的政策,但不排除以后的可能性;商业或商办类的单身公寓投资虽然目前受到政策的“阻力”较小,但是在水电费等日常生活费用上相对于住宅较高,这一点你也必须要清楚。

目前,嘉兴在售的单身公寓产品以商业或商办性质为主包括科悦中环的in23,万达SOHO公寓等,住宅类的单身公寓已经非常少见了,以二手房为主,有元一柏庄、花语湖二期、盛大花园都有类似产品。

烫手的房子,到底该买什么样子的?|NO.021

你说到的洋房,可以说是目前在市面上大家比较受欢迎的一种产品,应为总楼层高度适中,品质高较高、得房率较高等综合因素,而得到市场的广泛认可,某种程度上成为类目前市场中高端产品的代名词,基于产品自身的优势,自然产品单价也会比较高,而且相对而言洋房产品的户型面积比较大,从目前市面上来看普遍以100㎡以上产品为主流,大面积又进一步提高了总价,对于投资者的经济实力有较高的要求,如果你手头的资金相当宽裕,那么可以考虑选择洋房作为投资,但是要多关注产品的地段价值、户型格局以及其他附加值。

目前,嘉兴市面上的洋房有荣盛香韵名苑、中洲花溪地、优优华府等。

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高层住宅建筑,可以说是目前市场的主流产品,基于目前出让地块的容积率在以2.0甚至更高的为主,导致各个项目都会有高层产品规划设计。选择的余地也会比较大,相对于洋房产品而言,高层虽然由于公摊面积大而导致得房率较低,但是相对单价也会比较低,而且目前高层的起步面积以80㎡为主,总价相对可控,对未来出租和二次出售都比较有利。

目前嘉兴市面上的高层产品较为普遍,荣安府、荣安万科香樟国际、鑫控吴越学府等项目都有相应的产品。

烫手的房子,到底该买什么样子的?|NO.021

每个人的情况都不一样,无论是资金问题还是周期问题等等,所以,都要根据你的情况来定,最后还是要说一句,楼市有风险,投资需谨慎哦。

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范佳玲 本文来源:网易房产嘉兴 作者:范范 责任编辑:范佳玲_jx10
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