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取消现房销售首次土拍 主城区多宗地块楼面价封顶

昨天,杭州主城区迎来了现房销售政策取消后的首次土拍,共出让9宗地块,包含3宗商地和6宗宅地,总出让面积426.5亩,可建体量69万方。6宗宅地主要涉及下沙、之江转塘、祥符和庆隆,吸引了30多家房企报名参与。

从昨天的土地出让结果来看,取消现房销售后,房企们对主城区的涉宅用地依然青睐有加,多宗地块溢价率达70%,需部分自持。

率先出让的宅地为下沙大学城北单元地块,东至文淙北路,南至凌云街,西至春新路,北至水云街。出让面积38504平方米,容积率2.4,楼面起价7864元/平方米。该地块周边楼盘众多,包括中铁建保利像素、丰隆百翘香江、宋都东郡之星等,不过新房房源已经不多。配套方面,地块周边有启源小学、宝龙城市广场、奥特莱斯广场。出让会开始后,该地块溢价率直达70%,为上限价格,转投自持比例环节。最终,该地块由金地经过17轮竞投拿下,总价12.35亿元,成交楼面价13369元/平方米,溢价率70%,自持23%。

昨天出让的地块中,之江板块有两宗宅地,分别是转塘单元地块和之江度假区单元地块。这两宗地块备受关注,在挂牌期间,溢价率均已达70%,现场只需竞投自持比例。

转塘单元地块,为住宅用地,出让面积53264平方米,容积率1.5,体量约8万方,起价10709元/平方米。该地块在出让现场直接转入竞投自持比例环节,经过8轮竞投自持,最终,该地块由世腾竞得,总价14.55亿元,成交楼面价18205元/平方米,溢价率70%,自持40%。

之江度假区单元地块,为住宅用地,出让面积40884平方米,容积率1.5,楼面起价11585元/平方米,体量约6万方。该地块同样在出让现场直接转入竞投自持比例环节。经过7轮竞投,最终,该地块由德信竞得,总价12.08亿元,成交楼面价19695元/平方米,溢价70%,自持43%。

此次出让会,有两宗祥符东单元姊妹地,均被万科收入囊中。祥符东GS0804-R21/B1/B2-17单元地块,成交总价25.66亿元,楼面价24704元/平方米,溢价率65.49%。祥符东GS0804-R21/B1/B2-18单元地块,成交总价14.54亿元,成交楼面价25788元/平方米,溢价率70%,自持18%。

昨天,更多看点在庆隆单元地块的争夺上。该地块东至规划道路,西至登云路,南至隐秀路,北至庆隆河。出让面积53417平方米,容积率2.8,体量约15万方。地块属于申花板块,靠近市中心。周边交通优势明显,距离地铁5号线益乐路站约1公里。周边教育资源丰富,生活配套完善,有物美、大悦城、锦绣中学。

经过多轮竞价和竞投自持比例,最终,庆隆单元地块,由融信竞得,总价60.64亿元,成交楼面价40542元/平方米,溢价率70%,自持3%。

作者:卢莎莎

范佳玲 本文来源:每日商报

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