填写团购意向信息 (*为必填项)
户型:
面积:
总价:
是否包括周边楼盘:
参加团购楼盘:
(50字以内)
*   *   *
注册免费邮箱
新闻体育NBA娱乐财经股票汽车科技手机数码女人论坛视频旅游房产家居教育读书游戏微博彩票车险健康应用酒香

今年下半场,五问嘉兴楼市“风云变幻”

回望2016年,包括嘉兴在内的众多城市楼市突发“高烧”。

随后,相继出台的调控政策为过热的楼市踩了“急刹”,全国各地楼市降温之势不断显现,而一句“房子是用来住的,不是用来炒的”不仅为商品住宅定了性,也道出了众多购房者的心声。

如今,2017年下半场的帷幕早已拉开,楼市正在酝酿新变局。

那么,目前,嘉兴的一手房市场仍“一房难求”吗?二手房市场真的降温了吗?蜂拥而至的外来投资客是否已经退场?嘉兴市本级的潜在供应量是否充足?本轮上涨的“洪荒之力”是否已被“封印”?带着诸多问题,记者近期走访了众多楼盘和二手房中介,并采访了多位嘉兴房地产业内人士及相关专家。

【一问】 一手房市场仍“一房难求”吗?

从去年4月开始,嘉兴楼市上演了“速度与激情”。去年全年,市本级备案成交住宅的套数超过3.5万套,创下历史新高。

而这波火热的成交行情也延续到了今年上半年。

今年春节过后,市民可能注意到,虽然市场行情仍较为火爆,但一手房源供应量少,多个售楼处的销售人员态度“冷淡”,全款优先、绑定车位、托关系买房等情况也频频出现。记者的朋友圈里甚至有人感叹,想在嘉兴买一套新房太不容易了,抢到一套的欣喜不亚于中了彩票大奖。

对此,正略营销策划的联合创始人常明日说,前段时间,由于政府限价,开盘的价格达不到开发商的心理预期,所以大部分开发商决定推迟开盘,“不过,从5月开始,一手房的推盘量在逐步提升。在刚刚过去的7月,嘉兴共有12个项目领出了预售证,其中,中梁·秀湖壹号院一次申领了2张预售证。”

记者采访了解到,7月,嘉兴12个领出预售证的项目总计将为市本级贡献2907套房源。其中,住宅2195套、商业189套、办公106套、车库105套、服务型公寓293套、住宅配套19套。

除了兴达商业中心是商业、办公,清池鎏园是服务型公寓,奥园·黄金海岸为商业用房,以及台昇悦园是住宅配套用房外,其余均为住宅类项目。这些已经领取预售证的住宅类项目分别是香湖别墅、上城华庭、中梁·秀湖壹号院、佳源·优优华府、信达·香格里、托斯卡纳二期、祥生·玖熙花苑、虹桥唐韵花苑,其中上城华庭和虹桥唐韵花苑是首次领取预售证。

超2000套住宅积极入市,这也在一定程度上缓解了市场的饥渴。

市民朱先生说,踏空了去年的行情,又不知道上涨的顶在哪里,前段时间他有些恐慌,虽然不太满意位置,但还是去参与了某楼盘的摇号,可是没有摇中,“近期,不少楼盘在首推或者加推房源,挑选的余地明显比前段时间大多了。我去看了秀洲区的一个楼盘,虽然已经开盘,但仍有不少房源可供挑选,也许是因为现在购房的门槛比较高,加上观望的市民逐渐增多了吧。”

【二问】 二手房市场真的降温了吗?

今年春节过后,由于一手房市场“一房难求”,不少购房者只能“掉转枪头”去存量房市场淘房。

“业内本来就有‘金三银四’的说法,而且当时众多楼盘没有在售的房源,市民又存在恐慌情绪,一手房买不到就去买二手房。为此,二手房市场上就出现了几个客户抢一套房的情况,房东不断跳价,二手房价格水涨船高。”嘉兴某房地产业内人士告诉记者,目前,嘉兴一、二手房价格倒挂现象仍较为明显。

那么,在二手房市场经历了3月的“小高峰”后,随着一手房源的逐渐入市,现在二手房市场是否有所降温呢?

在接受采访时,嘉兴市房地产中介行业协会的相关负责人刘加敏介绍,从6月开始,二手房成交量已有所下滑,7月下滑的趋势更加明显,客户的来电变少了,“本地刚需和改善型客户逐渐向一手房市场靠拢。而且,周边城市的楼市开始降温,嘉兴出台的那些调控政策的叠加效应也逐步显现,加上去年的行情透支了部分的购买力,以及银行信贷收紧,这些都在一定程度上影响了市民的心理预期。”

在超越房产的副总经理张军委处,记者也得到了类似的答案。“现在的成交量是行情好时的三分之一,除了有政策叠加效应、银行信贷收紧、一手房源增加等因素影响外,最近天气炎热,看房的市民本来就少,而且,上海等地的外来投资客明显减少,本地购房者的心理预期发生了变化。”张军委说,虽然行情转冷,急卖的房东可能会降价,但总体来说议价空间仍不大。

记者从市住房保障局获悉,今年3月,嘉兴市本级共成交了3722套二手住宅,为今年上半年的最高峰。而近两个月,二手住宅的成交套数已出现下滑,继6月交出3299套的成绩单后,7月环比下降了32.25%,为2235套。

【三问】 蜂拥而至的外来投资客是否已经退场?

作为上海的“后花园”,近年来,市区凤桥、油车港等镇的不少楼盘备受上海客户的青睐。而随着上海的溢出效应因当地楼市政策的出台被放大,更多的上海购房者把目光锁定在了嘉兴。

去年下半年,嘉兴各大售楼处都有外来购房者的身影,其中不乏大量的投资客。随着一张张主打“环上海”概念的楼盘广告被张贴在上海地铁车厢内的“黄金位置”,一些此前没有受到嘉兴市民关注的项目,在这波行情中也被外来购房者一抢而空。某楼盘销售人员对此直言不讳:“外来购房者确实挺多,他们普遍看好嘉兴的发展前景。”

“从去年开始,上海外溢表现得尤为明显。而今年,在雄安的消息出炉后,接轨上海示范区的消息也紧接着发布了,除了上海的外溢客户外,还有不少北方人也来蹭热度。他们不挑位置和产品,对价格的敏感度也不高,挤破头进来想买一个机会。”嘉兴某房地产业内人士坦言,但从不少案场和中介机构近期的情况来看,外来投资客已开始“退潮”。

从市住房保障局提供的数据中,记者也发现了类似的情况。今年4月开始,外来购房者较前期已有较大幅度的减少。

嘉兴学院商学院从事房地产研究的张建华副教授表示,上海客户外溢到嘉兴,不仅是因为两地距离近,还因为此前嘉兴有价格洼地效应,但如今洼地效应已没有那么明显了,“而且,限购、限贷、限售等政策的叠加效应在逐步显现,银行的信贷也收紧了。现在买一套100万元的房子,外地人需首付50%。由于预售证限价等因素,还需要绑定车位或精装修,无形中提高了首付门槛。承接上海外溢效应的城市并不只有嘉兴,不少人被分流到了环沪的其他城市。”

不过,张建华认为,虽然外来投资客可能减少了,但上海外溢的刚需客户群体仍存在,这类群体的溢出或将是长期的、稳定的。

【四问】 目前市本级的潜在供应量是否充足?

在南湖晚报“房产灵灵灵”微信群里的不少购房者看来,开发商当下的各种销售办法简直是“折磨人”:为啥白天不开盘而要晚上悄悄开?难道买房一点优惠都没有吗?为什么不接受按揭贷款?为啥要绑定车位销售……

面对严苛的条件,不少市民也好奇,难道嘉兴市面上房源短缺吗?

记者从正略营销策划处了解到,由于去年下半年以来出让了一大批宅地,当前的实际存量在3.2万套左右(且大部分是已开工存量)。虽然“5·22”之后市本级尚未有宅地推出,不过,根据《嘉兴市本级2017年度国有建设用地供应计划》,今年下半年,市本级还计划出让宅地约117万平方米。

另外,记者还获悉,近日,嘉兴市国土资源局出台了《关于确定嘉兴市本级住宅用地供应2017-2021年五年中期规划和2017-2019年三年滚动计划用地规模的通知》。《通知》里提到,市本级2017至2021年五年中期规划安排供应住宅用地16800亩,其中2017至2019年三年滚动计划安排供应住宅用地10800亩。

“其实,目前没有上市的量包括已经拿地没上市的量,还是很大的。不管价格受到怎样的限制,这些房源迟早要上市。”常明日说,未来五年的“大供应时代”已确定无疑,但能否通过“大销售”实现供需平衡,恐怕要打个问号。

超越房产的张军委也分析认为,整个楼市是从去年4月起回暖的,去年的二、三季度是集中购房的体现,消化了前几年的库存,这些库存中有部分是改善型的,也有部分是用来投资的,已售的房源会在今年下半年到明年迎来一个交付高峰期,“这些房源中有部分交付后会流入存量房市场,而且由于当初购置的成本相对较低,会促使部分房源根据市场形势的变化随时入市,毕竟已经有相当可观的利润了。这也将是潜在的供应量。”

采访中,也有业内人士表示,部分房源只是从开发商手里转移到了投资客手中,进行了一次库存搬家,这些房源会随时入市。另外,该业内人士也建议,刚需或改善型购房者买房时应选择优质板块、优质开发商、优质品牌等。

【五问】 本轮上涨的“洪荒之力”是否已被“封印”?

上涨过快的房价就像悬在中国经济头上的“达摩克利斯之剑”。

从去年开始,全国众多城市陆续出台房地产调控政策,为过热的楼市踩下“刹车”。嘉兴也不例外,从去年10月出台的“嘉五条”到去年底的限购新政,再到今年3月的差别化住房信贷政策、之后的房地产市场综合整治专项行动以及“5·20”的限售新政,政府部门在力促楼市平稳健康发展。

“点刹”降温之下,市场会由此进入寒冬吗?

嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆介绍,近一个月,他注意到,即使市场可售量依然不算多,但从城东到城西,“开盘即售罄”的情形已经不再。而如果你看房时曾留下过联系方式,现在楼盘销售人员的来电明显多了起来,楼市暖场活动开始应接不暇,还常常出现撞期的现象,开发商已一改此前的“大爷”姿态。

“市场出现变化,存在多方面原因。比如,除了投资客撤走外,一批有自住需求的购房者也因为房价上涨过快而够不上购房门槛,被挡在市场外。而且,从去年开始的火热行情已提前消耗了部分购买力。接轨上海又是长期过程,目前没有特别大的动作。另外,周边城市楼市降温的消息加上嘉兴限购、限贷、限售等政策的叠加效应,都影响了市民的心理预期。”吴兴陆说,短期投资窗口已逐渐关闭,自住购房者下半年买房将有更多选择,而且房价较目前不会有较大涨幅,趋于平稳。

在谈及近期的市场行情时,张建华也表达了类似的观点。他认为市场适当冷静一下也是正常的,降温是老百姓理性思考的结果,“下半年房价应该会保持稳定,以时间换涨价的空间可能会成为接下来一个时期的常态。嘉兴楼市板块差异化、项目差异化导致的销售情况差异化后续会更加明显,购房者会被分流,好板块、好品质的楼盘会受到追捧,而板块位置、自身品质处于劣势的项目,销售将逐渐变得相对艰难。”

范佳玲 本文来源:南湖晚报

400-100-610556

免费专车上门接送、尊享惊喜购房优惠!

  网易购房直通车打造舒适看房、放心买房的一站式贴心服务,目前已覆盖嘉兴绝大部分在售楼盘,填写您的意向楼盘报名看房,可享网易房产合作楼盘购房折扣与独家看房礼包。

0人参与
下载网易新闻客户端
网友跟贴 0人跟贴 | 0人参与
网友跟贴 0人跟贴 | 0人参与 | 手机发跟贴 | 注册
文明上网,登录发贴

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网易立场。

网易房产嘉1兴站_嘉兴房产网

创业项目资金不好找:不少钱流进股市楼市

创业项目资金不好找:不少钱流进股市楼市

的顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶的 [详细]

创业项目资金不好找

楼盘名称所在区域当前价格
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报