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房价还会涨吗?接下去嘉兴楼市怎么走?

刚刚过去的7月高温不退,热浪滚滚,然而楼市明显量能不足、后继乏力。7月是传统的楼市淡季,尤其是在调控政策趋紧、房贷利率上浮等因素影响下,禾城楼市正回归冷静。

房价还会涨吗?接下去嘉兴楼市怎么走?

接下去嘉兴楼市会怎么样?还能买房么?”对购房者而言,入市需求依然强烈,但在“房票金贵”的当下,买房会更加慎重。而在买房之前,我们首先要弄清楚市场的几个问题:比如:未来库存量是否有更多补充?新房价格会怎么走?土地市场是否会降温?二手房会不会继续涨?

房价还会涨吗?接下去嘉兴楼市怎么走?

在去年上半年开始的楼市“主升浪”行情背景下,禾城楼市一路高歌猛进。然而随着楼市调控的逐渐升级,市场回归理性成为主流趋势。刚过去的7月,禾城楼市依旧传递出这样的信号。

数据显示,7月市本级共成交各类商品房3430套,环比增加5.6%,同比减少42.93%;其中,住宅备案成交1738套,环比减少2.91%,同比减少64.86%。另外,7月商业用房备案成交857套,环比上涨63.86%,同比上涨120.31%;写字楼备案447套,环比下降10.42%,同比下降28.25%。

从备案数据来看,除商业用房涨幅明显外,普通住宅和写字楼备案套数均有所下降,其中普通住宅虽下降幅度不大,但从今年4月份开始已连续4个月下滑。据了解,今年初以来,本地楼市除春节档期的1月、2月住宅成交未破千套以外,3至7月的备案成交量基本保持在1700套至2400套之间,总体趋于平稳。
有分析人士指出,在外来投资者明显撤场、本地购买力后劲不足的情况下,目前各个在售商品楼盘客户到访量日渐减少。
在楼市趋冷的大环境下,调控政策、银行信贷政策等影响了购房者的心理预期。毕竟持续了一年的热销行情已经透支了相当一部分购买力,接下来新房成交量走平或者下跌也在情理之中。
不少业内人士认为,去年下半年开始我市接连出台“限售”“限购”“限贷”等政策,同时嘉兴房地产综合整治专项行动也在持续开展,导致市场情绪有了很大改变,从盲动逐步变为观望。毕竟“房子是用来住的,不是用来炒的”,住房始终要回归居住的属性,行情需要冷却一下,市场进入一个平台整理期。

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据了解,相比今年上半年,接下来新房市场“一房难求”的现象将得到明显改观,后市将有一大批房源“来袭”。
在刚刚过去的7月,市本级共有12个项目领出了预售证,总计预售2907套房源,其中住宅2195套、商业用房189套、办公用房106套、车库105套、服务型公寓293套、住宅配套19套。

房价还会涨吗?接下去嘉兴楼市怎么走?

这12个项目中,除了兴达商业中心是商业和办公楼,清池鎏园是服务型公寓,奥园·黄金海岸为商业用房,以及台昇悦园是住宅配套用房外,其余均为住宅类项目。这些已经领出预售证的住宅类项目分别是香湖别墅、上城华庭、中梁·秀湖壹号院、佳源·优优华府、信达·香格里、托斯卡纳二期、祥生·玖熙花苑、虹桥唐韵花苑,其中上城华庭和虹桥唐韵花苑是首次申领预售证。
业内人士认为,超2000套住宅已经或即将入市,在一定程度上缓解了市场的饥渴。接下来,本地楼市供求关系将从“供不应求”向着“供求平衡”转变。
也有业内人士认为,随着调控的不断深入,市民持币观望情绪逐渐浓郁,将导致2017年下半年楼市开局遇冷。
范佳玲 本文来源:嘉兴日报微信

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