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换房要怎么换?|NO.024

@一言不合就撩狗:我们现在已经有了一套房,但当时买的时候是刚需所用,配套什么的都跟不上,现在感觉下半年会推出很多的房源,所以想换一套好一点的房子,但不知道应该怎么换,换房子的时候应该注意些什么?

帮买房小易:看的出来,你的换房是改善型换房,那么改善型换房就要从学区、品质、物业等方面来考虑。

一、要从以小换大的原则来换。主要是从面积和格局是两个方面来考虑,一方面是面积的改善,是相对单纯的面积换大,例如面积从90平米置换成120平米,格局从两房换成三房;另一方面是居住舒适度的改善,也就是面积基本保持相同,但是空间格局进行了优化。这主要是看你现在的住房情况和处于什么目的进行换房,还有一点特别关键的是家庭对总价的承受力所决定的。

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二、冷门区域换到热门区域。除了房子自身的改善之外,居住区域的优化与改善也是重要的一方面。随着城市的不断发展,每个阶段政府重点发展和打造的区域也会发生变化,有些区域可能在你当初买的时候是比较热门的区域,的确会随着城市发展配套进一步完善,但是由于城市发展重点的变化以及周边可发展区域的逐渐减少,相对的增值能力也会受到制约。建议你以更长远的目光来看待嘉兴的各个区域,从目前而言,嘉兴围绕高铁的发展势头最为强劲,且周边可塑性较强,是未来比较热门的区域。

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三、“以旧换新”。房子住的久了,硬件上必定会有很多会跟不上发展的需求,特别是在公共设施、物业管理方面,那么你在选择新的住宅时,必须要注意新的小区的物业管理单位,从目前来看绿城、滨江物业都拥有较好的口碑,新开发楼盘的物业服务水平可以从现在的销售中心、样板房的服务中看出一些端倪。

换房要怎么换?|NO.024

另外,如果你们的孩子还处于义务教育阶段,那么换房时建议你把学区作为一个考虑的因素,多一个优质学区的选择自然对孩子的教育有画面更多的保障,如果考虑购房的学区。你就要关注你的目标房源所在地的学区划分了,按照常规每年教育局都会根据片区重新划分学区。

社会的变化节奏日新月异,几年之后你必然会面临要换房这个问题,其实这个世界上没有什么十全十美的房子,不可能满足所有人的所有期望。你要换房那一定是根据你目前的自身情况来换。这位网友,如果你打算卖掉目前的房子再买入新房的话,那么你必须要确定你看中的一手房是否你能买得到,不要到时候你卖掉了现在的房子,但你看中的新房你却买不到。另外,现在的楼盘有些可能会有比较苛刻的付款条件的要求,你必须对自己家庭未来一段时间的经济能力有较为准确的预判。

范佳玲 本文来源:网易房产嘉兴

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