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宝贝,妈妈想给你买套房!|NO.025

@鸡蛋里的小公举:小易,你好。我是一个全职妈妈,家里条件还可以。现在孩子已经读小学了。最近看楼市还不错的样子,准备给孩子买一套房子,也许将来可以作为他的婚房或者他有其他的用途。但是关于未成年人买房这类问题,我们家里都不是很清楚,分歧也很多,你可以给我出出主意吗?

小易解答:你好,网友妈妈。其实有很多家长都有这样子的打算,家里条件比较不错,手头也比较宽裕,所以谋划着想为自己的孩子买一套房子。但是毕竟孩子都是未成年人,所以在买房问题上,还是有一些需要注意的地方,我归纳了一下,大致有以下三点。

未成年人可以买房吗?

根据现有的法律,未成年人是可以进行单独房屋购买的,但是由于未成年人没有偿还债务的能力,所以未成年人单独购买房屋必须一次性付款,不可以贷款。如果家庭条件不允许,不能一次性付清房款的情况下,那么只能由未成年的父母来申请购房贷款,房产证上则必须添有还贷人的名字。

未成年人购房后的处置问题?

处置未成年人名下的房屋产权交易会相对麻烦一些。未成年是房屋的有效业主,到他成年需若干年的时间。这期间,未成年业主的房产处置权要由他的法定监护人代理行使。但是如果有一天你们想把孩子名下的房子卖了,而孩子还未成年,非常抱歉,卖不了。只有当孩子满十八岁以后,并且他同意才可以售卖。其中也要一些特殊情况,比如孩子患有重大疾病等,但是前提必须是为了孩子才可以。

未成年人购房后,夫妻双方离婚,房屋财产分割问题?

假使有一天,夫妻离婚,想要分割未成年人的房屋,对不起,不可以。虽然孩子的房屋是之前夫妻出资购买的,但是不属于夫妻共同产财产的。孩子名下的房产是不能分割的,只能是由监护人暂代为管理。

 

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金瑾 本文来源:网易嘉兴房产 作者:淼小宝

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