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【正略思维】开发水平倒退?嘉兴楼盘品质,请跟上房价上涨的脚步!

“人生很多事急不得,要等它自己熟。

……

所有精工制作的物件,最珍贵、不能代替的就只有一个字——‘人’。

人有情怀,有信念,有态度。

所以,没有理所当然。

就是要在所有变数、可能之中,仍然做到最好。”

——李宗盛《致匠心》

从去年8月之后至今,嘉兴楼市处于“卖方市场”已达一年,房价一路上涨,房子一路畅销,开发商需要考虑的好像仅是手上有没有房子卖,购房者要考虑的似乎只能是“手上有没有足够的钱”……供不应求的时代,有些“老掉牙”的词语和信念,似乎真的褪色了。

比如“匠心打造”,比如“对得起嘉兴这座城市和百姓的品质之作”。

“不负厚望、匠心巨制、品质之作、礼献禾城……”

这些句子,也总在出现着,在新开工的围墙上、在开盘前的广告牌上,在售楼处精美的楼书上……但是,美丽的句子还在,经典的房子,不再。

开发水平倒退?嘉兴楼盘品质,请跟上房价上涨的脚步!

这一年来

我们看着上至全国百强企业,下至中小企业甚至自然人都来嘉兴“抢地”,新项目如雨后春笋冒出来;

我们看着开发商“3个月内开工、6个月内开盘,开盘后一两个月就售罄”,节奏快得令人瞠目;

我们看着一些所谓“深耕禾城”的大房企们最终给嘉兴带来的不过是中低端体系产品,从客群分析到产品定位,从户型设计到样板房打造,指向的目标都是——快销了之;

我们看着房价上涨一浪更比一浪高,嘉兴人的心理“防线”不断被突破;

我们看着购房者辛辛苦苦挣钱买房,却不得不在苛刻的条件下验资打款,和外来分销带来的投资客们“抢”高价房……

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是的,供不应求、房价上涨,市场规律作用,购房者不得不认!但价格是涨上去了,那品质跟得上吗?嘉兴楼市的开发作品还有情怀、有信念、有态度吗?!

“一辈子,总是还得让一些善意、执念推着往前。

我们因此能愿意去听从内心的安排。

专注做点东西,至少,对得起光阴岁月。”

——李宗盛《致匠心》

曾经也不是没有。

过去嘉兴楼市每个时代,都有惊艳了时光、温柔了岁月的标杆好产品。

2000—2003年 

嘉兴楼市商品房时代才初起步,著名超市大润发还连影子都没,城西被视

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金都景苑实景图

崛起于不毛之地的金都景苑,那时让人眼前一亮,如今十几年过去仍不落伍——不仅房子品质好,中心花园、高档会所、网球中心、游泳池等配套设施在当时是稀罕物,今天仍在给项目加分。

2004-2009 年

嘉兴城市“一主两副”格局形成,城市面貌翻天覆地,房地产业发展日新月异,除了主城区,东南片南湖新区、西片秀洲新区都得以集中开发。这个时期,嘉兴楼市的经典产品也是层出不穷。

主城区西南湖畔的东菱·梅湾花园,当年惊艳亮相,算得上真正的“城市地标”,如今依然是嘉兴房地产业的品质代表作!

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东菱·梅湾花园实景图

南湖新区的翰林府第、康桥花园、罗马都市,当年是深受嘉兴百姓喜爱的好房子,现在在二手房市场还是万金难买的香饽饽。

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罗马都市实景图

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康桥花园实景图

秀洲新区的金都佳苑,在住宅质量和科技运用、室内外景观环境、规划品质落实三个方面以全优成绩通过中国人居环境委员会的中间检查验收,被专家称为“嘉兴高层住宅的样板”……

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金都佳苑实景图

2010-2015年

嘉兴楼市新的一个周期,房价水平一举迈入了7000元/㎡时代。这时期的嘉兴楼市,有房价上涨带来的阵痛,有被政策严控的低迷,而值得庆幸的是,也有经典产品带来的升级体验和新代表作的骄傲荣华。

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东菱·宝石公馆实景图

一批南湖区曾经的“地王”,成就了东菱·宝石公馆、翠湖壹号等品质上乘、匠心显现的优质作品;率先在国际商务区“垦荒”的香缇御峰也以超前设计、打造做出了“业界良心”之作;外来的房企香港兴业在城南用心打造了交房之后更为“吸粉”的御缇湾……

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香缇御峰实景图

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香港兴业·御缇湾实景图

那个时期,老百姓可能苦于房价上了一级台阶,但一批品质之作令人为嘉兴的居住质量感到欣慰、安心,嘉兴宜居气质犹在,楼市匠心情怀尚存!

2016年至今

嘉兴房价再跨大台阶,许多本地百姓被步步抬高的购房门槛拒之门外,但,对于大批仍在为实现买房梦想而奋斗的人而言,楼市品质可有升级?新的房产品带来了居住水平的显著提高吗?开发商还有在百姓口碑中排的上号、能对购房者拍着胸脯保证品质的作品吗?我们拥有属于这个时代的代表作吗?

答案是否定的。

这一轮,涨的是房价,至于开发水平,嘉兴楼市可谓不进反退!

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一个很简单的例子,曾经的嘉兴楼市产品类型多样、户型区间丰富,可满足不同自住需求;而现在几乎清一色的中小户型,客群定位盯准的不是真切自住需求,不是多元化的居住水平需要,而是琢磨拉一波外溢投资来买单……当然,和中小户型搭配的,也是在他们开发体系中处于中低端的产品、精装标准、小区配套,那些他们曾在杭州、上海及其他城市被证明了的经典,那些曾令嘉兴百姓慕名而向往的配置,往往并没带到禾城。

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数据说话:

相比2015年和今年1-7月的新增供应户型结构,今年1-7月,90-100㎡户型达到27%,较2015年同类占比增加了10%;而120㎡以上的户型,今年1-7月占比仅31%,2015年则为41%,而且今年180㎡以上户型占比仅2%,对于较强改善型需求而言,几乎没什么选择。

很明显,嘉兴楼市整体户型配置奔“中小户型”而去,其客群对象瞄准哪里,大家心知肚明。

“时过境迁, 终于明白,

人一生中每一个经历过的城市都是相通的,

每一个努力过的脚印都是相连的。

……

人生没有白走的路, 

每一步都算数。”

李宗盛《每一步都算数》

从2016年下半年开始,一批批房企闻风而来,在嘉兴抢地盖房忙得不亦乐乎——有房企不惜高溢价率连斩多宗地,谓之“深耕禾城”;有房企携“马甲”来拍地抽签,谓之“战略布局”……在接轨上海、房价上涨的大形势下,这一年来的嘉兴楼市,成为开发商眼中的香饽饽,能“抢”到地开发就成了幸事,如果政府没有“限地价”,楼面价更是要高出新境界。

但是,今天你争当地王、抢地盖房,明天真的能实现深耕嘉兴的美好愿望吗?

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何谓深耕?嘉兴人其实见识过的。

且不说生长于斯扎根本土的房企(尽管他们现在可能买不到地),比如从南湖新区康桥花园到国际商务区骏园无论定位改善刚需都坚守品质始终如一的嘉兴永电,在市场已经变浮躁、泥沙俱下之时,依然不忘初衷,信守承诺,认真为业主交付诚意之作。就说曾经也是外来但最终征服嘉兴百姓的房企,也留下不少诚信之作、业界佳话——有从金都景苑起步一路开发到金都·南德大院、被嘉兴人视作本土品牌的金都;有从盛世豪庭十年一盘完成落地,到丽江半岛引领一时之风尚的浙铁;有成就梅湾花园传奇又以宝石公馆再铸嘉兴楼市品质标杆的东菱;以及九年四盘一步一个脚印低调务实的杭钢紫元……他们一步一个脚印,在时光里证明了自己,被嘉兴人真正接纳和喜爱。这,叫作深耕。

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盛世豪庭实景图

开发水平倒退?嘉兴楼盘品质,请跟上房价上涨的脚步!

骏园实景图

而对于某些号称“深耕”但却不调研嘉兴百姓居住需求、喜好,只讲究快销好卖的项目来说,对于某些说是“战略布局”却直接拉入分销将房子一股脑卖给外地人的房企来说,今天你或许能销得动、卖得掉,但明天你能赢下口碑、在嘉兴市场继续站稳脚跟吗?

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如果今日所谓“深耕”、“布局”不过是来嘉兴抢市场、抢钱的把戏,那么来日嘉兴百姓会给出答案,市场已经在向需求端倾斜,今天你为“抢钱”挖下的坑,将来可能就是产品滞销之痛。那时候面对正常化的嘉兴楼市,但愿你不会后悔莫及地说“对不起,我深耕不了”……

无论哪个时代,城市都需要有匠心的开发者,而对于认真负责的企业,老百姓的口碑,会是最好的通行证。

正略视点:

1

对于开发企业而言,来到嘉兴深耕、布局的初衷没错,但更需带来被嘉兴百姓认可、称道的产品,在这个城市留下你认真耕耘的脚印,而不是贪婪的面目。否则,光阴岁月会给出忠实的答案。

2

对于购房者来说,市场盘整期,会存在产品良莠不齐、鱼目混珠的情况,购房需要擦亮眼睛,选择信誉度高的品牌,选择周期更长考验更能见真章的大盘,以及多走走看看、咨询专业人士是有必要的。

3

作为一个依然是各类住房需求都并存的市场,“大一统”的产品类型存在风险,产品细分依然很有必要,尤其是在嘉兴楼市已逐渐回归理性、供求平衡重新形成的情况下。比如,目前存在空白点的中高端产品类型,未来必有其市场地位。总之,多元化的客群需求,呼唤多元化的市场产品!

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郑思宇 本文来源:网易嘉兴房产

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