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桐乡首场“限地价+竞自持”土拍,绿地低溢价全收!

继上周桐乡成共出让5宗地块后,今日(830日)下午,桐乡再接再厉继续出让3宗商住地块。

分别为桐土储[2017]23号、桐土储[2017]24号和桐土储[2017]22号。总出让面积13.8万平米

桐土储[2017]23号地块,位于桐乡经济开发区人民路东侧、发展大道北侧,土地面积82256.13㎡,容积率1.3-2.5

桐土储[2017]24号地块,位于桐乡经济开发区人民路东侧、发展大道南侧,土地面积33978.03㎡,容积率1.3-2.5

桐土储[2017]22号地块,位于桐乡经济开发区发展大道北侧、振华路西侧,土地面积21394.12㎡,容积率1.3-2.5

桐乡首场“限地价+竞自持”土拍,绿城低溢价全收!

此次出让的三宗地块集中在一起,分布在发展大道的两侧,从交通位置上来看,三宗地块周围就是人民路、发展大道和振华路,处于几条主要交通道路分布中间,交通相对便利,三宗地块的北面是桐乡市启新学校和技工学校;西侧是大片的工厂,这点可能对地块造成一定影响;南侧和东侧都是大片的空地,留给这片区域的空间非常大。

三宗地块最终由上海东方康桥房地产发展有限公司(绿地控股)竞得。桐土储[2017]22号地块以总价12700万元竞得,楼面价2374.48/,溢价率1.6%桐土储[2017]23号地块以总价40400万元竞得,楼面价1964.6元/㎡,溢价率1%桐土储[2017]24号地块以总计14200万元竞得,楼面价1671.67/,溢价率1.43%三宗地块共计总价67300万元。

这次地块的出让是桐乡首次“限地价+竞自持”的土拍。明确规定,住宅建筑受让单位自持比例不低于项目住宅计容总建筑面积的30%,且自土地取得之日起五年内不得以任何形式进行转让或出售。也就是说,开发商拿地之后,五年内有三成房子不能出售。

但本次土拍的三宗地块都未进入竞自持环节。溢价率都很低,几乎以底价成交。看得出土地市场正在慢慢“熄火”。

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范佳玲 本文来源:网易嘉兴房产 作者:饭米粒

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