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嘉善市场呈下行趋势 上海外溢退潮了吗?

近日,嘉善销售备案数据公布至8月14日,15日至今成交量都未曾公布,不过就近期的数据而言,嘉善成交量总体趋势下行。昨日的土拍,更是一改以往的竞拍形式,并未进行“竞配建”,市区一块宅地溢价率仅11%。

嘉善成交量下降

(注:数据截止至8月12日)(注:数据截止至8月12日)

从折线图可以清晰地看到,嘉善6月10日之前,成交量呈明显上升趋势,6月中旬开始成交量下降显著,至8月上旬成交量达到一个低点。

去年12月,嘉善紧跟嘉兴市本级的步伐开启限购;今年3月,嘉善将二手房纳入限购范围;5月,嘉善今年首次土拍采用“限价+竞配建”形式进行竞价。

尽管接轨上海的步伐才刚刚起步,但是嘉善政府在楼市上也进行了不少调控,现在嘉善市场成交量的大幅下降,或因上海外溢的逐渐退潮,成交量数据慢慢向上涨前的数据靠拢。

嘉善昨日宅地出让未“竞配建”

嘉善市场呈下行趋势 上海外溢退潮了吗?

在今年5月8日的首次土地出让中,嘉善率先采用了“限价+竞配建”的形式,并且一直沿用到上一次(7月14日)土拍。

期间,5月8日的2016-14-3、2016-15地块与6月20日的2016-51地块的保障房占比一度达到了45%以上,但最近几场土地出让保障房占比却明显降低了不少。7月14日的土拍,更是有两宗地块未进入竞配建环节。

而昨日(8月31日),嘉善再一次迎来土拍,此次土地出让共出让了3宗地。值得注意的是,这次土拍不再沿用今年以来一直使用的“限价+竞配建”竞拍形式,而且此次土地出让的溢价率也普遍不高,其中市区罗星街道李家社区地块的溢价率仅11%。这几次土拍,嘉善的土地市场渐渐有了降温趋势。

或因上海外溢退潮?

那么,不少人不禁要问,是什么原因使得嘉善的成交量大幅下降、土地市场逐渐显现降温趋势呢?

2016年初至今,嘉兴的房价一直在上涨,众所周知,除了受到全国房价上涨的影响之外,还有上海外溢这一因素。

浙江省3月29日批复同意嘉兴市设立“浙江省全面接轨上海示范区”。嘉善更是成为嘉兴全面接轨上海的先行示范区

嘉善市场呈下行趋势 上海外溢退潮了吗?

嘉兴并不是唯一一个承接上海外溢的城市,上海外溢看重的是,与上海接轨的本质,而嘉兴的全面接轨上海、嘉善的“沪嘉同城”,为上海外溢找到了一个好去处。

然而,房价市场不冷静,政府也会出手调控。3月,嘉兴市本级加码限贷;4月,嘉兴市本级实行公积金新政,五县(市)二区全域限购;5月,嘉兴市本级限售、土拍设立最高限价。

(注:数据截止至7月23日)(注:数据截止至7月23日)

嘉兴从春节后,住宅成交量总体处于上升趋势,5月14日之后开始大幅下跌,6月初成交量略微上扬,6月下旬又开始逐渐下降,直到7月份,成交量稳定在300套左右。

现在嘉兴楼市渐渐冷静了下来,上海外溢退潮。

嘉善市场呈下行趋势 上海外溢退潮了吗?

而嘉善从地域分布上来看,与青浦、金山两区直接接壤,在嘉兴成为承接上海外溢第一窗口之后,上海外溢更多的选择,是到与其更近的嘉善进行买房。嘉兴的上海外溢退潮之后,嘉善在一段时间内仍然有较多的上海外溢客户存在。

直到近期,住宅销售备案成交量与土地市场已有明显下降趋势,这是否也是因上海外溢的退潮呢?网易嘉兴房产将对此持续关注。

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金娇媛 本文来源:网易嘉兴房产 作者:季书

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