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还在贷款中的房屋怎么卖?|NO.030

@火星网友:小易你好,我现在有个很棘手的问题,很着急,能帮我解决一下吗?就是我现在很急需用钱,然后想把家里的另一套房子卖了,但是那套房子还在贷款中,我要怎么做呢?能不能给我支几招?

帮买房小易:来自火星的网友,你好,虽然不知道你经历了什么事,那么着急需要钱,肯定压力非常大,那小易也帮你问了几个办法。

第一:转按揭

转按揭就是把自己的房子出售或转让给第三人,由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款,变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,这是按揭中的房屋最为简单直接的一种方式。

具体流程:

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》,并支付约定好的首付款。

2、卖方向原贷款银行(以下简称为A)提出提前还款的申请,并获得A银行出具的确认函,卖方将房屋过户给买方,由买方拿着《房屋买卖合同》向自己所选银行(以下简称为B)提出贷款申请,并提交相关资料,B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后,开始放款。银行的贷款划入卖方的账户中的,卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后,将房产解押,交付买方使用,并与买方、或第三人一同办理过户,将房产抵押给买方的贷款银行。

3、卖方结束对房屋的所有权,买方开始拥有房屋的使用权,并开始还贷。还贷结束后,将房产解押,拥有所有权。

注意:转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定,有的银行可以办理,有的是不接受这种方式的,还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的,可以提前向中介公司咨询。

第二:用买方的首付款缴清剩余的贷款。

具体流程:

1、卖方向贷款银行申请提前还款,买方支付卖方剩余还款金额作为首付款,并签订房屋买卖合同,最好要有第三方在场作证。

2、卖方前往贷款银行办理提前还款,到贷款银行办理结清手续。

3、银行贷后出具解押材料,将原房主的房子解押出去,卖方前往房屋所在不动产登记中心解押,卖方拥有房子的所有权。

4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

第三:用其他的抵押物给银行进行贷款来还清剩余的房贷

如果前两个方法都行不通或者是实施起来有点困难,那么还可以采取用其他的抵押物来抵押给银行,从而获取一笔资金,用这笔资金去换房贷。等到房贷还清,解押出房产,与买方完成交易,那倒卖房款后,再将之前的抵押物解押。

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范佳玲 本文来源:网易嘉兴房产 作者:饭米粒

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