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放盘需有“两证一委”看清委托书慎防被“加料”

2017-09-11 09:36:50 来源: 广州日报 举报
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对于新实施的“两证一委”放盘流程,目前市场接受程度仍有待提高。

放盘需有“两证一委”看清委托书慎防被“加料”

市房地产中介协会公布的“业主委托书”模板。

楼市月报8

近日,广州市房地产中介协会公布“业主委托书”官方模板,推荐中介使用。根据“业主委托书”内容,业主放盘时必须提供房产证和身份证的复印件,委托书则必须亲自签名确认。房地产中介协会提示,在房产证和身份证的复印件上务必要盖上印戳,注明“有关复印件仅限放盘之用”。据记者了解,目前广州三大中介行——广州链家、合富置业、中原地产已参照协会的委托书官方模板,制定了自己公司专门的业主委托书,其内容与官方模板高度一致,不过在表述上更为严谨。

专题文/图:广州日报全媒体记者 李凤荷

中原8月成交数据

白云表现抢眼

广州日报讯 (全媒体记者王荔珏)目前,虽然受到政策不明朗等因素影响,但二手市场表现并不算差。8月份经中原成交的二手楼均价为32949元/m2,而7月则为31453元/m2,环比微涨,其中,越秀、天河、白云区表现较为明显。从成交宗数分析,由于临近“金九银十”的旺季节点,8月成交宗数环比微涨3.5%,成交面积环比涨1.9%。

数据显示,在经中原成交的二手房中,总价在100万元以内的占比从7月的12.8%,上升至8月的17.4%。自住需求占89.6%,环比上涨近3个百分点。在付款方式上,商业贷款占比超过50%,一次性付款占比22.8%,公积金贷款占比则仅约8.1%。

白云区是中心六区中唯一录得量价齐升的区域,成交均价环比微涨约4.2%,宗数环比上涨38.2%。中原地产西槎路分行高级营业经理陈志强表示,现时,白云同德围板块二手成交呈现回暖走势。这主要得益于附近的同德围地铁站即将开通。中原地产广百分行营业经理周顺安透露,江南西板块近期二手成交量有所下滑,价格方面,二手电梯楼的价格有所下调,主要是因为此前业主心态强势,放盘价偏离市场价较多,而客户的接受度不高,所以,价格也逐渐回归理性。

8月份,经中原成交的二手住宅租赁宗数环比轻微上涨了1.8%,其中,番禺、白云两区租赁宗数涨幅领前,分别为30.4%及7.1%。数据显示,8月二手住宅租金为51.6元/m2/月,较7月的49.6元/m2/月有所上浮。其中,天河区二手租金均价再居首位,均价为72.7元/m2/月。

提醒:复印件要写备注防盗用

合富置业、中原地产、广州链家有关人士表示,目前市场对“两证一委”(即房产证、身份证和“业主委托书”)的接受程度比以往有了一定提高,但在实际操作中,仍会存在业主不知情、不理解或者担心个人隐私遭到泄露等情况,推进工作存在一定难度。他们建议政府部门在全社会推广宣传,让广大业主对“两证一委”加强认知。为此,三大行还共同向行业发出倡议,希望今后能有更多非中介协会的同行都能加入到规范化操作的队伍中来,共同维护广州房地产交易市场的良性发展。

广州市房地产中介协会表示,中介机构务必请委托人提供房屋权属证明(原件)和业主身份证明(原件),认真核对与复印件是否一致;如委托人拒绝提供,中介机构应当拒绝接受该次委托;如委托人非房屋业主的,中介机构还应查验委托人身份证明及其代理权限,收取委托人身份证明复印件及业主委托文件,同时应在《委托书》中予以书面记载,以提醒本公司其他经纪人。

此外,中介机构应在《委托书》中清晰记载所收取的房屋权属证明和身份证明复印件的份数;同时应提醒委托人务必在每一份复印件上,注明“仅限于委托XX公司对外发布房源信息使用”,并由委托人本人签名确认;确保复印件确为委托人提供,并避免因复印件丢失或被盗用所产生的不良影响。中介机构应妥善保管《委托书》原件及相关复印件;中介机构可对上述资料进行二次复印,放置在各门店,以便买方(或承租方)进行现场查阅。

记者视点

担心“两证一委”泄露个人隐私

虽情有可原

要与时俱进

记者比较了中介协会的“业主委托书”官方模板以及中原地产的业主委托书,发现中介协会模板较近似于“业主委托声明”,而中原地产的业主委托书行文则比较符合市民的理解和接受习惯,而且在代理盘源表述上使用“包括但不限于”这一法律术语,显得更为严谨。

广州链家则增加了“委托人选填”内容,里面各栏都是关于盘源的信息,如果业主或委托人如实填写,的确可以为购房者提供更多信息。

按业主的过往操作和一般认知,都希望中介找到合适的买家才会带上房产证和身份证备查并进行面对面谈价,中介提供居间服务。不过,根据广州市住建委出台的文件,中介在接受业主委托放盘时,必须要收齐“两证一委”,故此业主在本次市场调控中也要与时俱进。

此外,该委托书有别于中介服务合同,不排除有中介公司会从中“加料”,比如约定“独家代理”,或者规定业主付佣金的幅度,业主要看清楚委托书的内容再签名。目前,市场上真正具备“两证一委”的盘源并不多。有中介人士表示,他们也会拿捏好向买家出示“两证一委”的时机,不希望过早出示而导致盘源被“飞单”,或使业主信息外泄。

金瑾 本文来源:广州日报 责任编辑:金瑾_jx06
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