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动辄全款,购房者都这么有钱?背后或许有房抵贷的影子

高首付或全款买房的客户成为楼盘的首选群体,在买房上可享受多重“优待”……细心的市民不难发现,今年上半年,嘉兴楼市怪现象频出,由于处于卖方市场,在一些热点楼盘的销售中心,不是客户挑房子,而是开发商挑客户。

市民张女士此前就因为买房而深感苦恼,手头只有三成首付的她,眼睁睁看着自己心仪的房子被别人收入囊中。“大家怎么那么有钱,动不动就全款付清。”张女士感慨道。

有业内人士称,部分市民选择了“房抵贷”的方式来购买新房,这不仅可以一次性付款,还利用了银行的杠杆。事实真的如此吗?

为筹全款有人“曲线救国”

“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”卖方市场买房难,甚至形成了所谓的买房“鄙视链”,无奈的购房者还把“鄙视链”编成了上面这个段子。

这个段子在今年上半年频繁出现在微信朋友圈、微博、各大社交网络中,虽说只是个笑话,不过面对房源少、需求大、放贷慢的市场情况,的确有不少开发商在挑选客户,优先满足全额付款的客户需求。

与张女士一样,市民胡先生在年初准备买房时,也遭遇了同样的尴尬。面对开发商全款的要求,胡先生无奈地说:“现在房价节节攀升,与去年相比某些楼盘售价已经翻了一番,售楼员还说,银行按揭回款比较慢,一次性付款的客户优先。可我手头上只有三成首付的钱,只能放弃买房。”?

胡先生最不解的是,哪来这么多可以付全款的人?向一个从事金融行业的朋友诉苦后,他茅塞顿开,“朋友告诉我,我现在住的房子没有贷款,可以把这套房子抵押贷款,这样就能凑齐全款了。”

在采访中,中介“百合”告诉记者,确实有客户去银行做抵押贷款,然后再来买房子,“本来我自己也想抵押一套房子贷款,但是问了几家银行,客服人员都说银行管得比较严,而且贷款利率也比较高,操作难度大。”

“房抵贷”买房属于违规现象

所谓“房抵贷”,是指借款人以自然人名下的房产作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。

在采访中,有业内人士告诉记者,根据规定,通过“房抵贷”贷出的钱,只能用来经营或消费,不能用于购房。但由于贷后监管难度大,银行实际上很难准确掌握贷款的真实用途,这也导致不少人钻了空子,违规使用“房抵贷”资金购房。

记者随后也咨询了多家银行的工作人员。某银行的工作人员告诉记者,基本上每家银行都推出了类似“房抵贷”的业务,目前他们银行的年化贷款利率是6%左右,一般“房抵贷”可以获得评估总价六成左右的贷款,贷款时间最长不超过3年。但是,目前还有贷款的房子不能再申请贷款。

这位工作人员承认,因为监管难度大,所以银行很难确定借款人到底拿钱去做了什么,不排除部分客户的贷款流进了房地产市场。

另一家银行的工作人员透露,据他了解,目前大部分银行推出的这类个人抵押贷款的年化利率在6%至7%,且多数资金的使用方式较为灵活。目前,他们银行的“房抵贷”主要用于满足贷款者的消费需求,在申请过程中,用户需要提供真实的消费合同和凭证,比如用于装修的话就需要提供装修合同等材料,他们也会对用户真实的贷款需求加以审核。

另外,记者了解到,北京等城市前段时间重点检查了“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

置业门槛已有所下降

7月、8月是楼市的传统淡季,但今年却看点十足。继7月份香湖别墅、上城华庭、中梁·秀湖壹号院、佳源·优优华府、信达·香格里、托斯卡纳二期、祥生·玖熙花苑、虹桥唐韵花苑等项目领出了预售证,为市场贡献了2195套住宅后,8月又有多个楼盘增加了住宅供应量。

记者从南湖晚报嘉房网获悉,8月23日至8月25日,短短3天时间就有6个楼盘公示备案,分别是中洲·花溪地、金地艺境、绿城·柳岸禾风、世合理想大地、格兰上郡以及茗品悦府,共计为市场增添了1708套新房源,其中,中洲·花溪地、绿城·柳岸禾风、茗品悦府项目为纯新盘首开。

对于“金九银十”,开发商更是不愿意错过,记者获悉,鑫控·吴越学府、荣安府、金洋·紫金艺境、大树·湘湘恬园等楼盘随时可能入市。不少市民面对心仪房源入市,不禁感慨“终于等到你,还好我没放弃”。

由于这段时间市场供应量大幅增加,购房者也渐趋理性,所以有传言说嘉兴市场的购房门槛降低了。事情是否真的如此?带着市民的疑问,记者昨天向中洲·花溪地、绿城·柳岸禾风等多个楼盘的销售顾问了解了情况,他们均表示,现在接受贷款买房。

一位嘉兴楼市的业内人士告诉记者,大家不必担心贷款买不到房子,在后续仍有大量房源将入市的背景下,不少楼盘已经降低了门槛,甚至有些楼盘还推出了车位贷。不过,全款依然有优先选房的权利。

郑思宇 本文来源:南湖晚报

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