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2020年,嘉兴中心城区内,新建住宅必须全装修交房

2017-09-21 09:37:53 来源: 南湖晚报 举报
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造房子就像搭积木一样,不再是一砖一瓦进行堆砌,而是将预制构件运送到项目现场,进行拼接和安装,这是建筑工业化给行业变革带来的影响。

在预制构件的过程中,预埋水电等各种管线,并在住宅交付使用前完成套内所有功能空间的硬装作业,保证水、电、卫生间等日常基本配套设备部品完备,这就是“拎包入住”的住宅全装修

这些都不是憧憬,它们正在或即将在嘉兴的土地上得到实现。

昨天,记者从市建管局获悉,《嘉兴市绿色建筑专项规划(2017-2025年)》(以下称为《规划》)正式得到市政府批复通过,这意味着我市绿色建筑推行有规可依,建筑业发展向着更加节能、环保、舒适的方向发展。

2020年,嘉兴中心城区内,新建住宅必须全装修交房

2020年,中心城区范围以内,也就是东至秀洲区区界、 南湖区区界, 南至沪昆高速, 西至乍嘉苏高速, 北至申嘉湖高速,新建住宅全面实行全装修,实现成品交房。

二星及以上建筑将越来越多

所谓“绿色建筑”的“绿色”,并不是指一般意义上的立体绿化、屋顶花园,而是代表一种概念或象征,指建筑对环境无害,能充分利用环境自然资源,并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑,又可成为可持续发展建筑、生态建筑、节能环保建筑等。

据介绍,绿色建筑按照节能、节水、节地、节材和环境保护的技术应用水平,由低到高划分为一星、二星、三星3个等级。星级越高,建设标准越高,节能效果也就越好。

记者翻阅《规划》发现,该规划在绿色建筑和建筑工业化的总体发展目标上做了三方面的细化,分别是新建绿色建筑、可再生能源建筑应用和建筑工业化,按照全市目标管理分区来对每一个区域内当年度出让土地实行何种绿色建筑等级、是否装配式建筑以及住宅全装修要求进行明确。

新建绿色建筑方面,《规划》明确,城镇建设用地范围内新建民用建筑全面强制按一星级绿色建筑强制性标准建设,实现绿色建筑全覆盖。在此基础上,强制国家公建项目和政府投资的建筑要按照二星级以上绿色建筑强制性标准进行建设。到2025年,全市新建民用建筑中按照二星绿色建筑的建筑面积的占比要达到30%以上,三星建筑占比在4%以上。

对可再生能源建筑应用的目标细化到每年的可再生能源建筑应用面积和可再生能源在建筑领域的消费比重。可再生能源建筑,强调对可再生能源的利用,比如空气能热泵供暖、太阳能热水系统、利用可再生材料的建筑材料等。2021年至2025年内,累计可再生能源建筑应用面积达到1350万平方米以上。

建筑工业化是建筑业发展的一个趋势。规划明确,到2025年,全市装配式建筑占新建建筑面积比例在40%以上。同时,《规划》对近期及远期实行新建住宅全装修交付的中心城区范围进行了界定。

绿色建筑能为住户省电

其实从前几年起,嘉兴就已经开始摸索实行国家星级绿色建筑标准设计规范,先后有万科秀湖花苑、金都?夏宫笛园、万达广场住宅等项目的部分标段达到了一星标准,嘉善御景湾花苑、海宁慕容城、海盐县零碳屋(能源学校)工程和嘉兴丽江半岛、金都·南德大院、嘉兴海上新园的部分标段达到了二、三星标准。

1、丽江半岛

项目在设计之初就以国家二星级绿色建筑标准为基础,目前已获得了国家绿色建筑二星级设计标识认证。记者从该项目的绿色建筑节能技术咨询机构了解到,该项目在围护结构、生态绿化、雨水回用系统等方面进行了节能减排方面的考虑。

“工程外墙上,采用的是烧结保温砖自保温+轻集料无机保温砂浆内保温系统,保温效果比常规材料更好,且安全性又高”,该机构负责人林荣华告诉记者,保温效果好最直观的体现,就是冬夏两季用户家用空调的电费,“保温隔热效果好,室内外的空气交换少,在保证同等舒适度前提下,空调的运转时间就少,也就节约了电费。”

绿色建筑的认证同样考核建筑周边设计对环境的影响,林荣华介绍说项目绿化乔灌木搭配合理,沿河绿化具有江南水乡特色,“在人行的部分区域,设置了透水铺装,采用了海绵城市的建设理念,能降低小区热岛效应,改善生态环境。”同时,还设置雨水回用系统,北区各楼屋面及周边路面雨水进行收集供绿化浇灌用水,既能减轻排水系统负荷,又能节约用水。

2、金都集团

一直看重绿色住宅的开发理念,他们开发的南德大院项目一二标段被认证为二星级建筑。南德大院的相关负责人介绍,可再生能源利用和地下空间利用是该项目最大的亮点,“南德大院超五成的住户采用了太阳能热水,地下开发面积占地上的三成以上,这是非常稀有的。此外,为了给住户提供更舒适自然的空间,小区内人均居住用地远高于国家标准;绿化方面,人均公共绿地率是国家标准的4倍……”

推动起来为何困难重重

市建管局科技与勘察设计科相关负责人:绿色建筑不仅是对大环境降低建设影响,室内布局也要求尽量合理,尽量减少使用合成材料,充分利用阳光,节省能源,为居住者创造一种接近自然的感觉。绿色建筑以人、建筑和自然环境的协调发展为目标,在利用天然条件和人工手段创造良好、健康的居住环境的同时,尽可能地控制和减少对自然环境的使用和破坏,充分体现向大自然的索取和回报之间的平衡。

绿色建筑既然好处那么多,为何嘉兴早已迈出探索的脚步,但全市达到二星标准的建筑在总建筑面积中的占比却一直不高呢?这是多方面的原因所致。

《规划》编制项目负责人、高级工程师沈陆巍:由于绿色建筑最终成效的显现,并不是在建筑施工过程中,而是在建筑的日后养护或使用过程中,这种主体分离的情况,是推行困难的原因之一。

另一方面,新建绿色建筑和装配式建筑,从施工成本上来说会有几十元到几百元不等的增加,对于建设单位来说是一笔相较于普通建筑的额外开支。除此之外,绿色建筑的认证标准是一个很复杂的体系,可以从建筑本身出发也可以从整体项目的角度出发,并不是一个单一的指标,操作执行的难度也就更大。

据相关统计数据显示,全国建筑能耗约占社会总能耗三分之一,可以折算成11亿吨标准煤。这从侧面反映全社会的能效提升空间巨大,建筑节能的潜力巨大,推行绿色建筑更显必然和迫切。

市建管局局长汪旭明:绿色建筑的基本内涵符合人与自然环境和谐相处的前提,对建筑业来说,是一次机遇,建筑企业应当抓住绿色建筑发展的趋势,改变传统生产方式,为城市打造出更为节能、更为绿色环保的建筑

金娇媛 本文来源:南湖晚报 责任编辑:金娇媛_jx09
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