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嘉兴首现“限地价+竞配建”土拍

昨天下午,市本级宅地市场再度开闸放水,市公共资源交易中心迎来本月市本级第二场土地拍卖会,共5宗涉宅类用地入市并全部成功出让。值得一提的是,本次土拍规则再次调整,成为嘉兴首次“限地价+竞配建”土拍。

据了解,本次土拍规则为:在最高限价内按照价高者得原则确定竞得人;当有两个及两个以上竞买人报价达到最高限价时,转入竞报配建人才住房面积阶段,并以竞报配建人才住房面积最多者确定为竞得人。

从地块所在区域来看,当天入市的这5宗优质宅地中,位于国际商务区2宗、秀洲高新区1宗、主城区创业路1宗,还有1宗位于湘家荡,总出让面积30.52万平方米,起始楼面均价5753元/平方米。

最先拍卖的是“经开2017-14号”地块,位于国际商务区普罗旺斯南侧,起始地价为14520元/平方米。该地共有9家房企参与报价,经过10分钟左右的叫价后,报价到达最高限价20075元/平方米,折合楼面价8030元/平方米,转而进入竞配人才住房面积。经过半个小时的报价后,该地块最终由1号竞买人卓越集团以20075元/平方米竞得,折合楼面价8030元/平方米,竞配人才住房面积8000平方米。

第二块竞拍地是“经开2017-15”地块,位于国际商务区万达广场南。作为此次土拍关注度最高的一块地,几家竞买人竞价主动,十几分钟后就直接触及最高限价13815元/平方米,折合楼面价6280元/平方米。“竞配建”环节依旧火爆,持续了半个多小时,最终配建面积达到21600平方米。

记者了解到,该地块除了竞配建之外,还需配建4500平方米的农贸市场、6100平方米的幼儿园和20000平方米的安置房,可以说条件非常苛刻,对于房企的实力与资金都提出了更高的要求。该地块最终由路劲地产以13815元/平方米竞得,楼面价6280元/平方米,竞配人才住房面积21600平方米。

随后开拍“2017嘉秀洲-044号”地块,经过7轮报价,由26号竞买人上海正荣以12180元/平方米竞得,折合楼面价6767元/平方米。接下来的“2017南-021”地块经过1轮报价,由浙江大树置业以9505元/平方米的底价竞得,折合楼面价6337元/平方米。

最后出场的“2017南-022”地块位于中环东路附近,紧邻中环,共有7家房企参与竞价。经过129轮报价,由浙江佳源以20075元/平方米竞得,楼面价8728元/平方米。该地块也是当天第三块进入竞配环节的宅地,竞配人才住房100平方米。

记者了解到,继“5·22”土拍盛宴之后,嘉兴市本级宅地市场已经“干涸”近4个月之久。近几个月市本级楼市逐渐回归冷静,成交量萎缩,市场观望情绪较浓,因此本场土拍也被看成是后市风向标。

事实上,与之前土拍“异常火爆”的现象有所不同,在当前新房供应量加大、市场降温趋稳的大背景下,本场土拍开发商们不论是举牌还是叫价都更趋谨慎,叫价节奏也缓慢不少,这也从侧面反映嘉兴楼市正逐渐趋稳。

范佳玲 本文来源:嘉兴日报

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