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成交趋于理性 地块分化显现 网易独家解读928土拍

我们先来回顾一下这几宗地块的成交情况:

第一宗地快:

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把配建人才公寓的面积折算到土地价格内,那么这块地实际的楼面价就是9200/㎡左右。

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第二宗地块:

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这块地的实际楼面价达到了8900/㎡,而路劲地产也是第一次进入嘉兴市场。

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第三宗地块:

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这块地成交非常快,也没有到熔断价,溢价率非常低。

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第四宗地块:

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这块地只有大树集团一人报名,所以大树以低价得到该地块。

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第五宗地块:

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这块地应该说是本场土拍竞争最激烈的一宗地块,大家一开始并不看好,但是它反而成为了本场土拍的一匹“黑马”。由本土企业佳源集团竞得,它也达到了一个熔断价,8728/㎡,配建100㎡的人才公寓。

成交趋于理性 地块分化显现 网易独家解读928土拍

网易嘉兴房产首席评论员常明日先生表示,928土拍的有些地块并没有达到他的预期,比如说万达南,以及香樟国际西这两地,略低于同行的预期,楼面价格只有9000/㎡左右,而之前他预计将会出现万元左右的楼面价。

至于秀湖和湘家荡地块,这两块地相当于在起拍价就成交了,这也让所有人都感到吃惊。也让大家对嘉兴未来的楼市进行更深入的分析,不同板块之间是不是已经出现了分化的情况。嘉城绿都边上的创业路地块楼面价达到了8728/㎡,这个价格确实超过了很多人的预期。因为这块地虽然处于二环以内,但是周边的配套并没有那么成熟,即使离欧尚和麦德龙比较近,但地块周边没有形成一个以版块为单位的开发状况,版块特征也不是很明显。不过,既然有开发商争夺那个地块,那么大家也可以相信,他们自然有看好的理由,有存在的价值。

总的来说,这次土拍并没有出现非常火爆的场景,无论是价格还是土拍场面来说,都显示除了一定的理性,所以,也有理由相信,开发商冷静思考,地块分化的局面已经开始出现。

范佳玲 本文来源:网易嘉兴房产

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