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土拍静了 二手房冷了现在的你,还准备入手吗?

“金九”已经悄然结束,在刚刚过去的9月,两件与意向购房者息息相关的事情备受关注:一件是刚落幕不久的“9·28”土拍,另一件则是楼盘扎堆申领预售证。

在接下来的一段时间内,不少拿到预售证的楼盘将会陆续开盘。“银十”已至,你准备好出手了吗?

17个楼盘领到18张预售证

惊喜总是让人猝不及防,当不少人以为“金九”或将以平淡收尾时,楼盘扎推申领预售证又让不少市民振奋起来。

据南湖晚报嘉房网统计,9月,市本级总计有17个项目领出18张预售证(恒大·香湖左岸一次申领了2张预售证),涉及5711套房源。17个项目中,仅有迦南美地是非住宅类项目,另外,昌盛花园为拆迁安置房转商品房,住宅类项目共有4505套房源。

嘉兴楼市业内人士告诉记者,这是今年开发商申领预售证最多、住宅预售备案数量最多的一个月,可谓“高产”。

9月1日,中洲·花溪地16#、17#楼的预售方案公示;9月8日,位于南湖区七星街道的大树·湘湘恬园公示了预售方案,涉及4幢住宅216套房源;9月21日,市本级有7个商品房项目公布了预售方案,共计备案1919套住宅,分别是绿城·柳岸禾风、恒大·香湖左岸、荣盛·香韵名苑、荣盛·观湖景园、中梁·秀湖壹号院和中南·闻荷府;此后,荣盛·百合花园、祥生·玖熙花苑、长虹春天公寓、梅里新嘉苑、鑫控·吴越学府、紫金艺境、佳源·优优华府等楼盘的预售方案又先后公示。

记者了解到,这些申领预售证的项目中有不少属于纯新盘,包括荣盛·观湖景园、荣盛·百合花园、鑫控·吴越学府、中南·闻荷府、梅里新嘉苑等。

市场观望情绪浓重

今年年初,嘉兴市本级经历了相当长一段时间的新房空窗期,不少客户不得不转向二手房市场。随之而来的一手房和二手房价格严重倒挂现象,使得购房者更加青睐新房,由此也出现了新房市场“一房难求”的情况。

一晃,时间进入到了下半年,市本级的新房供应一改上半年房源紧缺的情况,呈现出“井喷”态势。据南湖晚报嘉房网统计,7月份有12个项目领出预售证并为市场贡献了近2200套住宅房源。8月,市本级又有一大批的项目有证“傍身”,世合·理想大地、中洲·花溪地等楼盘共计为市场新增了1708套新房源。

9月份,市本级一下子公示了4505套房源。尽管价格没有松动,但对于购房者来说,选择性明显加大了。从这次申领预售证的情况可以看出,新盘遍布禾城各大板块,房源也具有多样性,多层、高层乃至别墅都有,而且,户型也有较大的可选余地。

与此同时,记者也注意到,近几个月,各个楼盘“售罄”的字样越来越少,之前几乎绝迹的暖场活动又重出江湖了。在十一期间,不少楼盘为大家准备了精彩的活动,比如,大树·湘湘恬园举办“月饼DIY”活动,还有不少未入市的纯新项目也通过暖场活动频频“刷存在感”。

另外,近期,记者从鼎好、君悦、超越等多家房产中介公司了解到,二手房市场陷入了“寒冬”,部分门店已经多个月未开张,之前虚高的报价逐步回归理性,有些急于卖房的房东更是一口气让出了十几二十万元。

申领预售证的楼盘越来越多,逢开即售罄的楼盘越来越少,暖场活动越来越多,二手房市场也越来越冷,种种迹象让购房者观望情绪逐渐浓重。

国庆长假里,记者在鑫控·吴越学府售楼处遇到了准备买房的市民陈女士。她告诉记者,她已经看了祥生·玖熙花苑、万科·香樟国际等楼盘,“前几个月,某些楼盘的销售人员对我们有点爱答不理,最近会主动打电话、发微信回访,有些楼盘也不要求全款了。现在,可选的余地增加了,我心里倒没有那么着急了,持币观望吧,即使房价保持稳定,说不定过段时间车位的价格会降低。”

接受采访时,市民张先生说,现在诸多城市楼市遇“冷”,精准调控效果显现,“最近,我看了很多楼盘,发现楼盘出现分化了,有些热门板块的热门楼盘依然人气很旺,但地段一般的楼盘就有些冷清了。我决定再观望一下,估计近期房价应该会以稳定为主,我们也不急着入手。”

当然,也有部分市民表示,他们要趁着现在能选到心仪楼盘的时机抓紧“上车”,免得房价哪天又“扶摇直上”了。

土地市场悄然分化

在刚刚过去的9月,土地市场也有不少精彩看点。

9月26日,海土字17188号地块被海宁市房地产开发有限公司收入囊中,海宁也因此成为全省继杭州富阳、金华义乌后,第三个通过浙江省土地使用权出让网上交易系统出让国有建设用地使用权的地区。当然,除了海宁之外,其他县(市)也有多宗地块将在本月底试水网上土拍。不过,嘉兴市本级将于何时迎来第一场网上土拍,暂时仍没有消息。

另外,上个月,市本级土地市场最大的看点当属“9·28”土拍。继“5·22”之后,断供4个月的市本级土地市场终于又有地块出让了,并且一下子挂出了5块优质宅地。

从地块所在区域来看,挂牌出让的5宗地块中,有2宗位于国际商务区,分别是普罗旺斯南侧的经开2017-14号地块和万达广场南侧的经开2017-15号地块,其他3宗分别是位于秀洲高新区秀湖板块的2017嘉秀洲-044号地块、位于主城区创业路的2017南-022号地块,以及位于湘家荡板块的2017南-021号地块。

在当天的土拍现场,记者发现,进行竞拍的大厅内尚有部分空余位置,而且,参与房企的数量已经远不如“5·22”,所有地块的报价单位都没有超过10家,报价单位最多的是国际商务区普罗旺斯南侧地块,有9家房企参与报价,而湘家荡地块只有1家房企报价。在举牌环节,开发商也更加谨慎了。

另外,板块的分化,也成为大家热议的话题。万达广场南侧的地块条件优越,即便竞拍条件非常苛刻,仍然遭遇热抢,整个叫价环节持续了四五十分钟。而位于秀湖和湘家荡板块的两宗地出让过程则非常平静,后者甚至被大树集团抄底。

在正略营销策划的联合创始人常明日看来,地块成交价格和拍卖热度分化的背后,是板块和地块价值的分化,“价格的波动肯定与市场大环境的变化有关,开发商都在回归理性。”

范佳玲 本文来源:南湖晚报

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