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【易帮买房】容积率很重要吗?|NO.044

@爱吃鱼的喵喵:小编你好,想要在嘉兴一套子准备结婚之前从来没有买过房,家里人也没有买过,因此我先在网上浏览几个网站作为参考,但是有些地方看不太懂,我想问一下容积率是什么?这个重要吗,会对以后的居住环境优影响吗?

A:你好,第一次买房的时候确实会碰到很多诸如容积率这样的专业术语,小易第一次看到的时候也觉得有些摸不着头脑。

【易帮买房】容积率很重要吗?|NO.044

你提到的容积率,其实指的是建筑设计中建筑面积和用地面积的比值。一般是用以下公式来计算:

容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

计算所得的结果通常用小数的方式来表示。通过计算,你就可以知道你想要买的楼盘容积率是多少,然后根据自己的需求进行选择。

【易帮买房】容积率很重要吗?|NO.044

第一次买房,你很有可能会在买房的过程中忽略容积率这一因素。小编要提醒你,容积率对你以后的居住环境会产生较大的影响。

容积率是考察住房舒适度的一个关键因素,一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。

通常来说,独栋别墅容积率为0.2-0.5,联排别墅为0.4-0.7,6层以下住宅为0.8-1.2,7-11层住宅为1.5-2.0,12-18层住宅为1.8-2.5,19层以上住宅为2.4-4.5。

【易帮买房】容积率很重要吗?|NO.044

如果一个住宅小区的容积率越高表示土地的利用率也就越高,房子也就越多,那么这个小区的居住人口也就越大,但是这会对小区内的社区用房、消防通道、小区电梯等基础设施有很大的压力,小区内的配套和绿化建设也会受到一定的影响,你的居住感受就不会特别好;若是容积率越低,那么则相反,小区密度越低,居住的舒适度也会越高。

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【易帮买房】容积率很重要吗?|NO.044

金娇媛 本文来源:网易嘉兴房产

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