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【易帮买房】这个房子价格合适吗?|NO.046

@RAINBOW:小易,最近我看中了一套盛世豪庭区的二手房,面积大概140㎡,学区房,高档装修,无税,售价230万,比之前一段时间便宜了点,我有些动心了。你觉得这个房子价格合适吗?我应该怎么判断啊?


小易解答:最近小易发现很多小伙伴都在观望“嘉兴二手房”市场,二手房的品质也是参差不齐,小伙伴们一定要对自己看中的房子做好一个价值评估,不要上当受骗。根据二手房的价值评估,小易总结以下几个方面,希望大家买“二手房”之前一定要看仔细哦!

第一,房产的房龄、装修和起始价格。通常情况下,我们国家目前房屋建筑耐久年限为50年(自房屋竣工开始计算),每年合理的折旧率为2%左右;房屋装修的标准基本上按照家居的新旧程度来定义还有当初投入的装修成本来考虑;起始价格也会对房屋评估价值起到一定的影响,二手房的定价是要考虑时下楼市的整体升值(或贬值)幅度,不要背离正常的价格规律。

第二,周边配套以及周边房价。参考周边房价也是十分重要的一个诀窍,这是二手房价值预估的一个基础。除此之外,能为二手房价格加分的还有周边的配套,比如:良好的学校、繁华的商业、便捷的交通、良好的医疗设施等,都是二手房价格升值的亮点。

第三,房屋的楼层和户型。回归本质,买房子就是想买一个好楼层、好户型。“顶天立地”的楼层相对与中间楼层来说,喜爱度会相对低一些。因为南方天气的原因,消费者会觉得顶楼风大、容易漏水而底楼会有蛇虫鼠蚁、潮气太重这些缺陷。从户型上看,二手房户型相对新楼盘肯定有所欠缺,所以我们需要和同一时期开发的项目的户型进行比较、判别,比较的标准可以是室内面积、开间跨度、卫厨面积的大小、采光等。好户型可以在房屋价值上提升5%左右,反之亦然。

第四,房屋的居住人气和未来规划。买房子其实也是在选择邻居。如果你的邻居都是温文尔雅、彬彬有礼,那么你住在小区内的生活肯定也会变得十分和谐、愉快。反之如果你的邻居都是满口脏话、五大三粗的,动不动就打架、砸东西,那么肯定也会对你的居住产生负面影响甚至危害。除此之外,小区周边规划也会对房屋价值产生比较大的影响,比如小区周边是否要造高架,如果真的造高架,那么靠近高架的楼幢肯定会有一定的噪音印象,就有可能印象到房价的判定。

第五,物业管理的水平。同样房龄的小区,拥有好的物管与差的物管,会让小区面貌差别很大,也影响房子的价格。所以不妨去小区走一走,观察一下物管水准。

总而言之,买二手房,一定要好好比较、分析,不要盲目相信房东或者中介的“夸词”,我们需要在自己心里有一个清晰的判定,这样子才不会做出意气用事的决定。


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金瑾 本文来源:网易嘉兴房产 作者:淼小宝

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