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【易帮买房】这个二房东合法吗?|NO.049

@屁桃君的小可爱:小易姐姐,我是一个应届毕业生,学校的一个学姐租住了紫竹名苑的房子,因为是二室一厅的房子,她只有一个人住,有时候她会因为工作出去别的地方出差,所以想叫我租住其中的一个房间,分摊一下房租。这样子合法吗?我的利益有保障吗?

@小易解答:你好,屁桃君的小可爱。确实,现在市面上有很多人都是“二房东”、“三房东”,甚至是“四房东”,转租来转租去的事情,屡见不鲜。但实际上,有很大一部分的“二房东”都是不合法的,甚至是自以为是“二房东”,使得很多人从“二房东”手中租到房子,却得不到利益的保障。下面我就简单和你分析这个“二房东”的角色吧!

何为“二房东”?

所谓“二房东”就是房屋租赁合同中唯一的乙方,在房屋转租合同中甲方。

【易帮买房】这个二房东合法吗?|NO.049

怎么样的“二房东”是合法的?

“二房东”角色合法的前提就是房屋租赁合同是合法有效并且尚未终止的,那么“二房东”所提供的租赁转租合同才能有效,那么这个角色才是合法、有效的。也就是说“二房东”给你提供租房子的期限,得是他自己租房合同期限内。另外就是“二房东”的“房东”(就是这个房子的房主)是知情并且同意他转租的行为。也就是“二房东”拥有“租赁权”。

“二房东”需要承担出租者的权利和义务!

“二房东”角色是合法的情况下,他和承租者之间签署的转租合同需要和当初他与“房东”签署的合同内容相同,并且对承租者履行承担出租人的权利和义务。

温馨提示:

希望大家在租房的过程中,维护好自己的合法权益,不要贪图小便宜。无论和谁租房,都需要签署租房合同,一旦发生纠纷,才能合理解决,不伤感情。

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金娇媛 本文来源:网易嘉兴房产

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