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【易帮买房】关于那个“房产证”|NO.052

最近小易收到很多小伙伴的私信,很多都是询问“新房子交付了,可是房产证还没有拿到手”一类的问题。其实小易今天也是现身说法,因为我自己新家的房产证也还没有拿到手呢!根据大家的疑问,我归纳了几个问题,希望可以帮助到大家。

【易帮买房】关于那个“房产证”|NO.052

什么是房产证

房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。根据现在“三证合一”的规定,房产证就是“不动产登记证”。

一般开发商是先办理“大产权证”,然后取得产权证之后再由业主去办理“小产权证”。(或者开发商指定一家中介公司代办)。其实“大产权证”和“小产权证”只是名字的叫法而已,本质上是没有区别的。开发商办理的是整个小区的产权证,而业主自己办理的是自己房子的,中间只是存在大小的关系。

PS:小产权证=房产证=不动产登记证

买房多久之后才能拿到房产证

根据法律规定、购房合同许诺,商品房如果是未建成的房屋(期房),那么房产证是自房屋交付使用之日起90日可以拿到;商品房如果是已建成的房屋(现房),房产证就是自合同订立之日起90日。实际上,即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间,期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交给你房屋钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。

是否必须贷款还清才能取得房产证

业主如果存在像银行按揭贷款的情况,只需要与银行签署《抵押合同》和《贷款合同》,在产权证办理完毕之后,去房管部门对房屋进行登记备案,设定抵押权,标明抵押事项的《房屋他项权证》,再把这个证明留在银行就可以了。虽然房产证是给到业主手上,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

当贷款全部还清之后,业主需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《房屋他项权利证》即可。


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金瑾 本文来源:网易嘉兴房产

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