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【易帮买房】中介卖房要小心!|NO.066

2017-12-06 14:16:11 来源: 网易嘉兴房产 举报
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@朱古力的高乐高:网小易,你好。我手头有一套闲置的住房想出售,一开始我就自己朋友圈发一下,想看看卖不卖的掉。后来发现效果不大,哈哈。然后想找个中介,但是身边朋友都缺我别找中介,因为现在有很多黑中介。你觉得我应该怎么办啊?


@小易解答:你好,网友朱古力。现在市场上的中介公司比比皆是,资质也是参差不齐。确实存在一些不良中介违规、违法操作。所以,选择中介也要用心!谨慎!以免上当受骗!我简单的总结了一下,希望对你有所帮助哦!

“独家代理”是否可信

在我们选择委托中介卖房的时候,往往很多中介会推荐"独家代理"这个渠道给卖家。这种时候我们一定要保持冷静,需要根据家庭具体情况来进行分析判断。“独家代理”也是具有两面性的。好处:省心省力,免受骚扰。所有的房源信息都由中介公司掌握,中介根据卖家的心理价位卖力推销,并且寻找最优出售方案。坏处:售房渠道狭窄(对于着急卖房的伙伴是不推荐的);如果中途想要和其他中介交易卖房,则属于跳单行为,需要支付违约金。

防止中介玩ABC游戏

?“ABC”游戏实际上就是一种对比法。中介为了卖出去性价比高的 A房源,会找一套正常性价比的B房源,和一套报价较高、性价比较低的C房源。然后中介会带着购房者先看C房源,再看B房源,最后才去A房源,购房者从心理上就会认同A房源,从而选择A房源交易。所以,当选择中介卖房之后,如果中介需要你带客看房时,你需要问清楚购房者的需求,以免变成无辜的B、C房源。

根据市场售价,合理标价

不要单方面听取中介“花言巧语”,更高的报高房价。很多黑中介会骗你报高价格,最后再从中“中饱私囊”。比如,欺骗你报高十万房价,最后和购房者商量压价,你同意让价十万之后,他从十万差价中拿去好处费!(而且很多房产中介禁止买方和卖方过多接触,以防私下进行交易。)

总结

无论选择“独家代理”还是“多中介代理”,一定要通过正规的途径选择信誉良好的中介公司进行交易。选择中介公司的时候,要求查看相关的资质证明和查询相关部门的备案。“干干净净买卖,安安心心赚钱”!


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金瑾 本文来源:网易嘉兴房产 作者:淼小宝 责任编辑:金瑾_jx06
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