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【易帮买房】关于公摊面积的若干问题|NO.74

2018-01-03 14:03:21 来源: 网易嘉兴房产 举报
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热心粉丝奶油话梅:小易,为什么商品房中会有公摊面积?公摊面积要怎么算?公摊面积是否可以变成我们家自己的地方?

房小易:奶油话梅(小时候最爱吃的零食)你好。关于公摊面积这个事,是每一个买房的人都会面临心疼又无奈的事吧?包括小易身边亲戚朋友也常抱怨说,花这么大的钱,还不是自己的地方。那么现在由小易把这个公摊面积的这些事儿一点点的解释给大家听。

一、公摊面积,其实是公用建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,也是每套(单元)商品房依法应当分摊的。

公摊面积包含:

电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公告门厅过道、楼梯间、共用墙体、值班警卫室、垃圾道、变电室。

不包含:

1、从属于人防工程的地下室、半地下室

2、供出租或出售的固定车位或专用车库

3、幢外的用作公共休憩的设施或架空层

它的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。(敲黑板,划重点!既然它的产权是整栋购房人共同拥有的,那么是不可以变成你们家自己的地方。该不会有人想把警卫室当成自家的衣帽间吧?)

二、公摊面积的计算公式

一张公式图,清晰又明了!

【易帮买房】关于公摊面积的若干问题|NO.74

二、公摊面积应该多大

一般来说:

7层以下:7%~12%

7-11层:10%~16%

12-33层:14%~24%

别墅类:1%~8%

三、君子协定,明明白白

一般来说,在《商品房买卖合同》中会涉及到有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款,而咱们只要在买房签订合同的时候注意这一点,换句直白的话来说就是,合同上标得越详细,对咱们买房就越有利。一旦发生纠纷,咱们就可以以合同约定来保障自己的利益。

四、温馨小提示

【易帮买房】关于公摊面积的若干问题|NO.74

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金娇媛 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:金娇媛_jx09
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