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【易帮买房】第二套房子,怎么缴纳契税?|NO.080

2018-01-19 09:47:53 来源: 网易嘉兴房产 举报
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@风淡云轻的天:你好小编,我是嘉兴本地人,孩子再过一年就要上学了,考虑到小孩子读书的问题,现在准备入手一套差不多100平方米的房子。第二套房子要交契税吗?收的话,会收多少呢?

A:你好。对于个人购买家庭第二套房子的情况,现在是需要缴纳一定比例的契税的。

可能很多人对契税这个概念还不太清楚,其实契税就是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

【易帮买房】第二套房子,怎么缴纳契税?|NO.080

因此,只要房屋产权发生了变化,那么接受房屋产权的人就需要向国家缴纳一定比例的契税。

契税采用比例税率。应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。其中,计税依据主要以国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的成交价格为计算数值。

在这里,小易要提醒你,目前,房屋契税的缴纳,首套房和二套房也是有区别的。对于个人购买家庭唯一住房的情况,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按照1.5%的税率征收契税。

对于个人购买家庭第二套改善性住房收取的契税的情况,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

按照你的情况,你准备入手的房子在100平方米左右,因此契税是按2%的税率来征收的。收取的费用则是你这套房子成交的价格乘以2%的税率。

【易帮买房】第二套房子,怎么缴纳契税?|NO.080

小易还要提醒大家注意,除了房屋买卖要缴纳契税之外,土地使用权出售、赠与和交换以及房屋赠与、房屋交换等都需要缴纳契税。

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金娇媛 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:金娇媛_jx09
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