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房子的公摊面积怎么算?|NO.090

2018-02-26 16:42:56 来源: 网易嘉兴房产 举报
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番茄配鸡蛋:小易,你好,我和男朋友也是第一次买房,关于房子公摊面积不是很清楚,很模糊的概念,这个公摊面积究竟包括哪些部分?如何计算?

帮买房小易:番茄配鸡蛋,你好,公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

房子的公摊面积怎么算?

下面就来说说公摊范围:

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、每一套(单元)与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积,可以摊入购房价款中。此外,其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积,其成本也不计入购房价格中。

房子的公摊面积怎么算?

那你们可能也要问公摊面积怎么算?其实是有公式的:

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

房子的公摊面积怎么算?

又有哪些影响公摊面积的因素呢?

1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的

套内面积,房子大就多点,房子小就少点

2、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。

3、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。

普通住宅的一般公摊比例

多层:8%——15%

小高层: 10%——20%

高层:15%——30%

范佳玲 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:范佳玲_jx10
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