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【易帮买房】得房率会影响居住吗?|NO.092

2018-03-02 13:46:04 来源: 网易嘉兴房产
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@我是一xxj:你好,我明年要结婚,今年想要买一套房子作为婚房,看楼盘信息的时候经常会看到得房率有多少多少的话,请问能具体说说得房率到底是什么东西吗,这个和我买房子的面积有关吗?会影响以后房子的居住吗?

A:你好。很多第一次买房的购房者都会对得房率这一概念感到疑惑。其实,得房率指的是可以让住户自由支配的面积(也就是我们常说的套内建筑面积)与每户建筑面积之比。

【易帮买房】得房率会影响居住吗?|NO.092

我们一般是用以下公式来计算得房率的:

得房率=套内面积÷销售面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

我们在购房的时候的销售面积就是每一户的建筑面积,因此,得房率的计算其实是在销售面积的基础上实现的。

而除能够让住户自由支配的面积之外,购房时还有分摊的公共建筑面积,也就是小易在前几期里提到的公摊面积。

由此,可以清楚地看到,公摊面积的大小会直接影响到得房率,公摊面积越大,得房率越低;公摊面积越小,得房率越高。若是你就这样认为得房率越高越好,这种想法其实也不对,毕竟过犹不及。

你想象一下,如果得房率过高,那么相对而言,公摊面积就会减少,很多开发商会在楼梯、公共走道、电梯等面积上进行压缩,这样会让业主居住起来感到拥挤、压抑,甚至会有诸多不便。小易建议,理想的得房率在72%-80%左右比较合适,一般来说,不带电梯的多层住宅的得房率在85%-95%之间,带电梯的多层住宅的得房率在80%-86%,高层的得房率一般在76%-84%。

小易提醒大家,不要盲目追求高得房率啦,相对合理的得房率才会给大家带来居住的舒适感哦。

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金娇媛 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:金娇媛
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