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【易帮买房】二手房质量问题,谁来负责?|NO.94

2018-03-14 09:38:16 来源: 网易嘉兴房产
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热心粉丝骆驼背上的一根草:小易,你好。普通工薪阶层好不容易存到一点点的首付,最近想买房结婚。新房么,我也不肖想了,价格贵不说,还要验资,所以新房基本上pass了。只考虑二手房,初步设想购买市中心老小区的二手房,一来比较热闹,周边什么都有;二来,学校也是比较老的学校,不算是顶级好,但是也算不错了;三来,也想一边住着一边等拆迁。但是老房子的历史比较久远,所以这个质量问题还是比较担心。想问一下小易,这类型的二手房质量问题,我应该找谁?

帮买房小易:您好。二手房相比新房,优势还是挺多的,比如价格相对比较低,地段比较好,配套比较丰富等等,像小易的家人就比较喜欢住在市中心,出门买菜逛街遛公园都非常方便,但由于建筑年代久远、使用的时间长等各种原因,多多少少会有这样或那样的质量问题。像类似这样的问题在二手房交易过程中,还是比较常见的。

正常来讲,卖房人在出售房屋时,应当将房子的瑕疵如实告知买房人,这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题,是需要承担责任的,如果质量问题非常严重,买方可以解除合同。

当然这世界上这类的“老实人”估计不存在吧? 一般来说,我们进行二手房交易都会选择中介。由于涉及到多方利益,房产中介和卖房人不会主动告知买房人房屋存在的质量问题。很多时候,还需要买房人在看房验房时火眼金睛发现房屋的质量问题,并在合同中约定好相关的事项。

1、买房人要尽可能多地了解房子的全面信息,看看业主论坛,走访物业,了解停车场地、水电气收费情况,以及前任业主是否有欠费记录,并注意观察电梯品牌及运行速度等。你有空的时候也可以去到这个小区溜溜看看,找找热心门卫或者保安师傅聊聊天,在这个聊天当中你一定能获取你想要的资讯。

2、在合同中注明若发生质量问题由谁承担等条款,做到未雨绸缪。所谓君子协定,都是白纸黑字写清楚的,并不是一定会发生这样那样的的问题,而是发生了问题可以第一时间找到责任人,做到有理可依,有据可循。无论对你还是对卖房者都是好事,清清楚楚,明明白白。

3、在付款时保留一笔尾款,要保证在签物业交割单时,前任屋主把所有问题都解决了,再去付清尾款,这样能比较好地保障买房人的利益。

最后希望你早日买到称心如意的房子……

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金娇媛 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:金娇媛
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