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【易帮买房】度假圣地买房投资可以吗?|No.103

2018-04-04 10:33:00 来源: 网易嘉兴房产
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热心粉丝幸福四叶草:小易,你好!最近手头有一笔闲钱,想拿来投资。选来选去,觉得比较稳妥的还是买房。但是在嘉兴,现在这个楼市,你也懂得。都是要一次性付款,没办法贷款,手里的钱完全不足以让我全部投入进去。所以想去外地投资,主要考虑最好是海南。一来,想着冬天的时候自己也可以去度假,二来么想用来做时下最流行airbnb民宿形式的出租。不知道可行吗?

帮买房小易:四叶草你好。我觉得人生最舒服的事,莫过于寒冷的冬天在海南喝着美滋滋的椰汁了。你的想法很丰满,但是现实似乎有点骨感。

3月31日下午,海南省住建厅等六部门发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》(以下简称通知),要求海南全省加强严格购房资格审查,非海南户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。(此前政策为1人限购1套住房)

【易帮买房】度假圣地买房投资可以吗?|No.103

限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售,

被称有史以来力度最大的楼市调控。

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。非海南户籍居民家庭购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

同时,通知要求,自通知印发后新购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非海南省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。(原来的需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险)

通知规定,对违反商品住宅价格备案管理制度的,依法依规严肃查处。对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在海南省购房。

假如你在海南本地有5年社保的话,倒是可以考虑一下。但是我网上查看了一下海南的房价,三亚的房价都是30000以上的。70%的首付,远比在嘉兴付全款还贵。那不是远远超出你的预期值了吗?

另外你说的,airbnb是一种现下很流行的民宿预定方式。你的愿想是好的。但是想问您一点,房客走了之后,谁来打扫?谁对房子进行维护管理?如果全程请家政公司或者物业托管的话,费用也不低。而且您也不可能因为一个租客就飞一趟海南。

小易觉得,假如你是做长线投资的,倒是可以考虑一下,但是你根本没有五年社保的话,那就千万不要听信黑心中介的谎言说是可以办理社保。既然国家明确颁布规定:对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在海南省购房,千万不要去触碰高压线,以防得不偿失。

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金娇媛 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:金娇媛
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