网易首页 > 网易嘉兴房产 > 正文

3宗热门板块宅地6月6日将“上线”

2018-05-22 09:33:10 来源: 南湖晚报
0
分享到:
T + -

今年2月1日,嘉兴市本级的12块宅地同时亮相并高调“出嫁”。随后,嘉兴市本级的宅地市场就陷入了平静,一直未有宅地出让。

不过,这样的情况即将发生转变——6月6日,嘉兴市本级土地市场将再次开闸放水,来自南湖区、秀洲区、经开区的3宗优质宅地迎来出让。那么,这几宗宅地到底有哪些看点呢?本期的楼市周刊,晚报将带你提前去了解这3宗地块。

地块名片:2018南-011号

地块基本情况:东至亚欧路、南至东茶路、西至亚美路、北至茶士港,土地面积为55042.7平方米,容积率为1.3~1.8,挂牌起始价为14830元/平方米。

地块周边配套及周边楼盘:地处科技城板块,北侧有河道流经,隔河与世茂·璀璨时代相望,往东便是东北师范大学南湖实验学校。1.8的容积率,在相关业内人士看来,比较适合做“洋房+少量高层”的排布。值得一提的是,自去年5月22日世茂地块出让后,科技城板块已经断供近一年。

周边除了有世茂·璀璨时代这个在建项目外,还有绿地·美郡、佳源·英伦都市等项目,且入住率较高。从板块整体的房源来看,世茂·璀璨时代有较充足的房源,鑫控·吴越学府和中洲·花溪地项目已近清盘,格兰上郡项目还有少量房源。总体来说,该板块的房源供应已经捉襟见肘,该地块项目的入市,将给科技城板块带来重要的房源补充。

该地块的起始楼面价为8238.9元/平方米,已经接近当时璀璨时代地块9125元/平方米的拿地楼面价。而2016年土拍中,吴越学府和花溪地地块的楼面价均未到6000元/平方米。

地块名片:2018嘉秀洲-004号

地块基本情况:位于秀洲国家高新区,东升西路北侧、秀园路东侧,土地面积47388平方米,容积率为1.4~2.0,挂牌起始价为14340元/平方米。

地块周边配套及周边楼盘:秀湖板块是继姚家荡之后的又一热门板块。东升西路延伸段的贯通、秀园路学校与北外的意向合作、秀湖全民健身中心的开工等诸多因素,让板块的配套更加完善。因此,该板块近年来吸引了中粮、金茂、卓越、佳源、中梁等众多全国知名的房企。目前,佳源·优优秀湖、中梁·秀湖壹号院等楼盘已售罄,板块内几乎无在售房源。

此次出让的地块位于佳源·优优秀湖北侧,往东紧邻纯新盘秀湖金茂府,周边还有中粮地块、卓越·泓玺台、五芳斋地块等。待这些项目入市后,板块将拥有充足的房源。此次新入市的地块,后续可能会存在一定的竞争压力。

从楼面价来看,之前的土拍中,中粮地块的楼面价为8586元/平方米,秀湖金茂府地块的楼面价为6767元/平方米,卓越·泓玺台的楼面价为10017元/平方米,而2018嘉秀洲-004号地块的起始楼面价为7170元/平方米。

地块名片:经开2018-9号

地块基本情况:位于金穗路南、创新路东、规划姚家荡路北,万科紫元·尚宸用地界西,土地面积54904平方米,容积率为1.5~2.0,挂牌起始价为14230元/平方米。该地块需设置12班幼儿园,用地面积不少于6300平方米,建筑面积不少于4500平方米,分期项目一期竣工时幼儿园须同步完成,建成后无偿移交教育主管部门。

地块周边配套及周边楼盘:出让香港兴业地块4个月后,姚家荡将再推地。目前,城南板块内的竞品不多,不过,香港兴业·璟颐湾和万科紫元·尚宸都是嘉兴楼市目前的热门楼盘,这两家开发商的实力不容小觑。

从位置来看,出让地块位于城南姚家荡板块核心位置,为日立锅炉厂旧址,地块东侧与待售中的万科紫元·尚宸无缝衔接,西南隔一条创新路便是已交付的佳源·优优城南。项目周边有华府广场的商业配套,姚家荡的环境配套,嘉兴一中实验经开学校、项目配套的幼儿园等教育资源。

在今年2月1日土拍中,香港兴业城南新地块达到了最高限价,楼面价为10037.5元/平方米,且需要配建500平方米的配套用房面积,而新入市地块的起始楼面价为7115元/平方米。

以上3宗涉宅类用地,分别位于科技城板块、秀湖板块和姚家荡板块,在不少业内人士看来,都称得上今年宅地的“第一阵队”。

记者也了解到,这次土拍依旧采用“限地价+竞配人才住房面积”的规则:在最高限价内按照价高者得原则确定竞得人;当有两个及两个以上竞买人报价达到最高限价时,转入竞报配建人才住房面积阶段,并以竞报配建人才住房面积最多者为竞得人。

正略营销策划总经理常明日表示,这3宗地块的位置都比较好,均位于嘉兴大热的板块,不出意外的话,肯定会引起开发商的争抢。不过,地块是否会达到限价,将产生多少配建面积,能吸引多少开发商参与,是否会继续有外来房产大鳄挺进嘉兴,还是未知数。

郑思宇 本文来源:南湖晚报 责任编辑:郑思宇
跟贴0
参与0
发贴
楼盘名称所在区域当前价格
阅读下一篇
返回网易首页返回网易嘉兴房产首页