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房源扎堆上市3天就有14个楼盘公示预售方案

2018-11-08 16:47:32 来源: 南湖晚报 举报
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忽如一夜春风来,千树万树梨花开。最近,嘉兴楼市又现“洪荒之力”,上周3天时间有14个楼盘公示了预售方案,3248套房源宣告即将上市。这周,又有多个楼盘公示预售方案。这些楼盘中,既有鹭栖湖、佳源·秀湖印象、中铁建·江南国际城、大树·水月轩之类的纯新盘,也有信达·格兰上郡这样的“当红炸子鸡”,还有包括秀湖金茂府在内的品质楼盘,市民买房的选择余地大大增加了。?

本月已有14个楼盘公示预售方案

这几天,只要一刷微信朋友圈,就能看到“木佬佬”关于楼盘预售方案公示的消息。以上周为例,10月31日至11月2日,共有14个楼盘的3248套房源公示了预售方案,宣告即将入市。就在前天下午,大树·水月轩项目也公示了预售方案,将为市场奉上166套房源。昨天,运河大公馆又携186套房源进入预售阶段。

到目前为止本月已经有14个楼盘的3129套房源公示了预售方案。这一数量“完爆”近期任何一个整月的预售量,显然市区各个楼盘已经轰足“油门”,要加快上市脚步了。

这些刚公示预售方案的项目包括位于油车港的萃湖上郡、麟湖公园壹号(南区),位于秀湖板块的秀湖金茂府、卓越·泓玺台、佳源·秀湖印象,位于城北板块的万城·赞园,位于国际商务区的嘉禾金茂府、雅居乐金茂·中央公园、中铁建·江南国际城,位于高铁新城的世合理想大地·阳明清境,位于湘家荡的鹭栖湖和大树·水月轩,位于科技城板块的信达·格兰上郡,位于中心城区的中铁建·花语江南,以及位于王江泾的运河大公馆、位于凤桥的春风十里二期。其中,鹭栖湖、佳源·秀湖印象、中铁建·江南国际城、世合理想大地·阳明清境、大树·水月轩等项目属于首次入市的纯新盘。

这些项目无论是从区块还是户型来看均很丰富,基本遍布了嘉兴市本级的各个板块,既有别墅,也有高层,还有多层洋房,能满足市民多方面的购房需求。

毛坯房源又要“一统江湖”?

在下半年公示预售方案楼盘的名单里,记者发现了一个特别的现象——新项目中仅有卓越·珑府这个纯新盘公示了精装修的预售方案,其余楼盘基本都选择了毛坯房交付。即使是此前表示要做精装修的楼盘,如今也都选择了以毛坯房的形式销售。

“是不是现在行情差,精装修房卖不动了,所以开发商把精装房改成了毛坯房?”有市民发出这样的疑问。

在接受采访时,有业内人士直言,有些楼盘确实是为了迎合市场需求而选择精装改毛坯,毕竟毛坯房总价更低,客群范围可以扩大不少,因而更加受欢迎,但是也有些本想坚持做精装的项目,是因为迟迟拿不到预售证,而被迫选择了毛坯销售。记者从南湖晚报嘉房网获悉,在近期公示预售方案的16个项目中,仅有中铁建·花语江南、春风十里二期为精装修项目,其余均为毛坯。

介绍了这么多房源的情况,价格其实才是购房者最关心的因素。为此,记者查看了部分楼盘的预售均价。万城·赞园的毛坯销售均价为11200元/㎡;嘉禾金茂府的毛坯销售均价为13650元/㎡;中央公园的毛坯销售均价为13000元/㎡;鹭栖湖洋房的毛坯销售均价为10300元/㎡,合院的毛坯销售均价为14800元/㎡;江南国际城的毛坯销售均价为13300元/㎡;格兰上郡的毛坯销售均价为13650元/㎡;佳源·秀湖印象小高层的毛坯销售均价为14800元/㎡,高层的毛坯销售均价为14100元/㎡。各楼盘车位的价格,可咨询售楼处。

当前买房更需练就“火眼金睛”

近期的嘉兴楼市,忽而转凉了。“金九”爽约之后,在刚刚过去的“银十”,市场显然也没有达到预期的销售情况。二手房交易方面,成交量持续在低谷徘徊,而新盘的日子也没之前好过了,售罄消息罕见。此次,3000多套房源扎堆申领预售证,就仿佛在这个秋季里忽然“百花齐放”,令人应接不暇,也着实为购房者带来了更多选择。

各个板块全面开花,房源扎堆上市,市民应该如何选择呢?眼下行情应该等等再出手,还是遇到合适的就马上入手?记者带着市民关心的这些问题,咨询了多位嘉兴楼市业内人士。

嘉兴学院商学院从事房地产研究的张建华副教授说,既然市场已经在响应中央的宏观调控政策,作为消费者,如果是真正的刚需,如一两年内要结婚、孩子上学等情况,看到合适的就赶紧出手,其余的情况则可以再等等,“虽然房价不会出现大跌,但明年买房选择的余地肯定会更大。而且,现在买房要更加注意品质和地段了,位置过于偏僻以及市场上名声不好的楼盘尽量回避。至于投资客,我在上半年最疯狂时就已经提醒过其需要谨慎了。”

“虽然对于购房者来说,供应量大是好事,意味着选择的机会多,但真正能够符合需求的房源不一定多,所以,不要一味地等,有时候一直等就会错过机会,看到满意的房源和价格要敢于下手,克服恐惧不敢购买的心理。”正略营销的总经理常明日说,即使市场行情略微下行,也不会所有楼盘都同时降价,非主流楼盘价格下滑的几率大,主流楼盘价格下滑的几率小;品质一般的楼盘价格下滑的几率大,品质好的楼盘价格下滑的几率小。

常明日也表示,目前市场预售证价格扁平化现象非常严重,板块之间和楼盘之间的价格差异并没有真正体现出来,购房者一定要选择性价比高的楼盘。什么是性价比高?就是同样单价选择区域板块更好、发展潜力更大的;同一个板块里,同样单价选择配套更成熟的;同样单价选择品质更好的;同样品质选择单价更低的。

郑思宇 本文来源:南湖晚报 责任编辑:郑思宇_jx05
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