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房源供应充足 部分楼盘还有优惠 有人果断出手有人犹豫不决

2018-12-12 11:28:42 来源: 南湖晚报 举报
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临近年底,公示预售方案的楼盘越来越多,不少开发商推出了珍藏已久的房源,其中不乏“缺粮”许久的板块。

继整个11月共计21个楼盘4489套房源公示预售方案后,上周,嘉兴市本级又有湖岸明珠家园、信达·翰林兰庭等4个项目公示了预售方案。前天,中铁建·江南国际城和上城华庭分别宣告将携135套和170套住宅入市。

公示不断

又有5个项目有新动态

“银十”的嘉兴市本级,公示预售方案的楼盘寥寥无几,不过,迈入11月,这样的情况却发生了翻天覆地的变化。由于行情的变化,开发商领证意愿变得强烈,领证节奏也在加快,上个月21个楼盘公示了预售方案,4489套房源已经或即将入市,市民选择的余地大增。这些楼盘中包括鹭栖湖、佳源·秀湖印象、世合理想大地·阳明清境、大树·水月轩、佳源·城南印象、交投祥生·白鹤郡、江南国际城等纯新盘项目。

进入收官月,楼盘预售方案公示依然纷至沓来。上周,湖岸明珠家园、荣盛祥云府、信达·翰林兰庭二期、龙润壹城4个项目共1137套房源公示了预售方案,其中,信达·翰林兰庭二期和湖岸明珠家园为首次入市。前天,中铁建·江南国际城、上城华庭公示预售方案,将为市场供应305套住宅。

从所处的位置来看,信达·翰林兰庭二期、龙润壹城位于南湖新区,荣盛祥云府位于城东板块,湖岸明珠家园位于湘家荡板块,江南国际城位于国际商务区金融CBD板块。至于最受购房者关注的价格问题,湖岸明珠家园别墅毛坯均价为15450元/㎡,荣盛祥云府的毛坯均价为11300元/㎡,信达·翰林兰庭二期毛坯均价为14650元/㎡,龙润壹城高层毛坯均价为13900元/㎡,江南国际城毛坯均价为13400元/㎡。具体车位的价格,市民需要去售楼处咨询。

南湖新区3盘入市,市民直言“终于等到你”

南湖新区,一直是很多嘉兴人青睐的置业板块。近年来,随着该板块越发成熟,置业的门槛也越来越高,入手新房的机会更是极少。目前,该板块内的新盘已经寥寥无几。

最近,一个让人期盼已久的楼盘要登场了,那就是信达·翰林兰庭二期。据悉,此次该项目将贡献20幢、21幢、23幢、25幢、26幢合计5幢楼、537套房源,主力户型包括89㎡、96㎡、117㎡、131㎡、142㎡。

这个准现房楼盘的交房时间为2019年3月31日前,这也就意味着如果现在入手,明年上半年就可以着手新家装修的事情,顺利的话年底就能入住了。另外,记者从南湖晚报嘉房网处获悉,目前准现房楼盘在禾城市面上较为罕见,该项目的优势显而易见。

而在该板块内,另一个为大家所关注的楼盘也有新消息出炉,那就是龙润壹城。此次,该楼盘将携99幢的144套房源入市,户型面积有3种,分别是92㎡、138㎡和141㎡。另外,在上个月月底,该板块内还有1个项目公示了预售方案,就是东菱·万科宝石公馆的别墅项目,这次一共有46套别墅亮相,毛坯均价为25500元/㎡,面积在394㎡至600㎡。

近期南湖新区3个新项目有新动向,让渴望在该板块内购置一手房的市民很开心。昨天接受记者采访的陈先生就直言“终于等到你”,“我们家现在住的房子只有80多平方米,儿子出生后非常局促,而且考虑到孩子以后的教育问题,想买北京师范大学南湖附属学校周边的楼盘。现在终于等来开盘消息,我要抓紧去这几个楼盘了解情况,希望能入手一套位置、楼层都不错的房子。”

城南大热,“网红盘”上月领证

除了南湖新区外,最近城南板块也看点十足,“网红盘”佳源·城南印象、香港兴业·璟颐湾、万科紫元·尚宸3个楼盘先后公示了预售方案。

11月29日,佳源·城南印象首次公示了预售方案,此次共有6幢楼入市,其中,7幢、10幢住宅的毛坯均价为15600元/㎡;8幢、9幢、11幢、12幢住宅的毛坯均价为14900元/㎡。

随后一天,香港兴业·御缇湾也公示了预售方案,10幢、11幢、17幢的166套房源将入市,备案均价为多层13900元/㎡、高层13400元/㎡,具体的装修价格和车位价格需要咨询售楼处。而在更早之前的11月9日,来自万科紫元·尚宸的32套房源也露面了。

细心的嘉兴市民不难发现,通过“二次开发”,近几年城南路经历了脱胎换骨般的变化,实现了产业的重构、形象的重塑,而不断完善的配套又为这里增添了魅力指数。姚家荡公园就像一个绿核,在嘉兴城南辐射出一个姚家荡城市综合区。这里离老城区“一步之遥”,拥有第一医院、四星级菜场、龙之梦酒店等配套,11月30日位于城南的YINTAI?PLACE也盛大开业。

城南姚家荡这个新兴的板块,在大嘉兴整体东进南移的版图上,区域优势逐步凸显。只有种好“梧桐树”,才能吸引“金凤凰”,近年来,姚家荡一带受到了众多开发商的青睐,成为嘉兴品质楼盘的集聚地,既有望湖公馆、香港兴业·御缇湾、紫元尚园等已交付楼盘,也有佳源·城南印象、香港兴业·璟颐湾、万科紫元·尚宸这些“当红炸子鸡”楼盘。

啥时出手

有人犹豫有人坚定

从下半年开始,由于楼市行情的变化,开发商领证意愿变得更强烈,节奏也在不断加快。对于购房者来说这无疑是好事,意味着购房的选择余地大大增加。另外记者了解到,近期某些楼盘还有一定的购房优惠政策。

在此情况下,市民张先生坚定地出手了,“现在可选的房源多,开发商也不要求全款购房了,一手房的价格还算合理,对于我们这种刚需客户来说,遇到心仪的楼盘就不要犹豫,该出手时就出手呗。而且,从长期来看嘉兴楼市发展前景还是不错的。”

而黄女士则陷入了纠结,她告诉记者,前段时间去看房,销售人员对她很不热情,现在楼盘的活动多了,销售人员的态度也出现了很大转变,某些楼盘还以支持公积金贷款作为招揽客户的手段,“现在的行情不好,说不定这种情况还要持续一段时间,我打算再等等,可能后续的优惠力度会更大。”

记者从南湖晚报嘉房网获悉,近期虽然“售罄”等字眼已经罕见,但是品质楼盘依然在寒冬中逆势绽放,比如江南国际城、鹭栖湖、嘉禾金茂府等。那么,在这样的行情下,专家对购房者有何建议呢?

嘉兴学院商学院从事房地产研究的张建华副教授表示,现在房源供应充足,他个人认为,至少到明年上半年,嘉兴楼市还会处于这种状态,房价上涨动力不足,“眼下市民选房的余地比较大,可以认真挑选,尽量选择那些更保值的楼盘。买房一要看地段,二要看周边配套,三要关注周边是否有优质的学校,四要选择好的户型。”

汤艳艳 本文来源:南湖晚报 责任编辑:汤艳艳_jx03
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