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新政策代表学区房买了也没用吗?南湖新区这个项目可考虑不?

2018-12-21 10:56:26 来源: 网易嘉兴房产 举报
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QUESTION 1

户籍生入学信息发布和预警机制,真的能让学区房冷下来么?

A N S W E R

这位朋友很关注热点啊,这个信息省教育厅刚发布没几天,主要的核心思想是化解部分地区出现的学区内户籍生入学爆棚现象。

(图片来自浙江发布)

上图再简单点的说就是,一旦报名超过计划数,不仅要看迁户口的时间,连房产证登记的时间,都要看了。

至于你问是不是真的能让学区房冷下来,我还真是不好说。因为我已经看到,新闻一出,就有网友表示,“看来得提前十年给孩子买好学区房了!”

其实是这样,你买“学区房”,需要考虑学校规模和生源量的情况,如果说学校招生计划小于区域生源量的,那就会很紧张,相对后落户的户籍生可能就上不了;如果说学校招生计划数量相对生源来说较宽松的,那就不用分流。比如在嘉兴,像实验小学东校区、北师大附小南湖新区校区这些都是生源量很大的,你后落户的,有可能就被分流。而早早买房落户的那些,相对来说入读机会大些。

当然,“户籍迁入时间及房产登记时间”也只是政策当中提到的因素之一,最终还是得看细则具体落实的情况。

QUESTION 2

龙润壹城据说还有房子,可好像很久都没动静了,我记得以前他们有售楼处的,现在过去看看又没开,他们到底还卖不卖房子?这里地段挺好,房子怎么样啊?

A N S W E R

龙润壹城去年年底的时候,首开过一次的,共计推出了455套,是毛坯交付的,当时的高层备案均价在12200元/㎡,车位是30万/个。据我了解,最近又有动作了,就在下个月中旬可能会有第二次开盘。

至于龙润壹城的售楼处,你可以到国际商务区的万达广场,在一楼的中庭有他们的城市展厅。

再来看这个楼盘,它的地理位置确实非常优越。在中港城和万达两大商圈交汇地带,周边全面成熟。

旁边都是成熟小区,所以,即使不看大型商场,成熟小区的底商基本就能满足日常的生活需求。北侧的公园对于想要早锻炼的人来说,也是非常好的一个地方,当然,孩子在这样一大片绿地中,也能玩的非常开心了。至于学校的话,北师大附校和南湖国际两所学校分列在项目两侧。前者是公办名校,不过正如上面一条问答所言,像北师大附校这样生源比较满的学校,后入户的能否入读就要打个问号了。南湖国际则是私立名校,相对不受限制,知名度高,学费也远比公办高。

总之,看地段,是处于南湖新区腹心,确实是非常好。

那么,再来看项目的具体情况。

整个项目一共是16幢高层,面积段在80-150㎡左右,中档定位。开发商是香港龙润的全资子公司——浙江龙润置业,名气没嘉兴市面上的大品牌们大,中港城和紫澜别墅,是他们开发的。

也就是整体来说,是比较中档的小区。那么下面看看户型:

龙润壹城 建面约92㎡户型图

龙润壹城建面92㎡的户型,两室两厅一卫。现在市面上90㎡左右的户型一般都做三房了,龙润壹城只做了两房,功能性上面是弱了点,不过开间尺度还可以,南向空间的舒适度能得到保证。但是,这个户型设计南北不通透,尤其厨房部分的自然采光只能通过狭长的生活阳台来提供,餐厅也是靠近北面门口,通风采光不太理想。

龙润壹城 建面约143㎡户型图

建面约143㎡的户型做到了三开间朝南,南北双阳台,主卧的舒适度不错,可以设计走入式衣柜和单享卫生间。但是,整个空间过道比较多,公共部分浪费的空间也不少,南北向狭长,通透性也会差一点。

所以,总的来说,龙润壹城这个项目,地段很好,产品中档,户型上来看相对于市面上各大品牌的主流户型,就相对薄弱一些,看你的需求是什么了。如果你想了解更详细的信息,不妨去他们的城市展厅好好了解一下,体验一下,而且他们的新的一批预售证也正在申领,价格情况你也可以向销售人员打听一下。

汤艳艳 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:汤艳艳_jx03
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