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湘家荡一线还有普通住宅吗?“梯户比”对住户到底啥影响?

2018-12-21 11:01:03 来源: 网易嘉兴房产
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QUESTION 1

湘家荡一线湖景区有房子卖吗?别墅够不上,稍微小点的房子倒是想看看,鹭栖湖据说是有的,什么时候开盘?

ANSWER

由于独一无二的景观资源摆在那里,所以湘家荡很多项目都是以别墅为主的,中小户型房子比较少。鹭栖湖确实是有洋房,主力面积段110-135㎡。

鹭栖湖总平图

鹭栖湖整体是一个定位比较高端的小区,有合院别墅,主打改善,整体环境很不错,也是比较稀缺的一线湖景房。

鹭栖湖已经在申领预售证,应该在11月中旬也会启动销售了,11月3日,也就是本周六,样板房会正式开放,洋房和别墅的样板房都有。我打听了一下,洋房的价格,大概在12600元/㎡左右,其他具体详细的销售信息,应该是要问置业顾问才能知道了。

鹭栖湖项目入门级的户型是110㎡,三室两厅两卫,三开间朝南,洋房得房率还可以,所以空间尺度还是比较舒适的。

135㎡户型南向面宽大,客厅部分划分出了一个书房的功能区,想要气派的话,客厅可以做大一点,想要功能性,就把书房或者是亲子活动区划分出来,灵活性很好。另外入户玄关比较宽敞,可以有多样化的布置。总的来说这个户型更强调中高端改善型特点。

除了鹭栖湖有普通住宅之外,石榴集团的湘湖湾是个主打小户型的项目。

湘湖湾总平图

不过这两个项目的定位还是差距挺大的,湘湖湾体量很小,总共只有6幢房子242户,整个项目建筑面积段在85-95㎡,全是小户型,已经一次性全部申领预售证,而且毛坯价一口价8800元/㎡,不论楼层或边中套。目前来说这个项目客群可能投资的多点。

QUESTION 2

看房子的时候,总听销售顾问说一梯两户,两梯四户,两梯六户的,我知道这是判断居住舒适度的一点,但是,具体有什么影响呢?有什么区别啊?

ANSWER 

你说的这些,有个专业一点的词,叫梯户比。也就是,一层楼的电梯和住户的比值。这个梯户比是有规定的:七层及以上或入口屋距室外设计地面的高度超过16m以上,必须设置电梯,而总层数在12层以上的住宅,每栋楼设置的电梯不应该少于两台。

梯户比会影响户型的设计,房子公摊面积的大小,以及电梯的等待时间。

(图片源自网络)

一梯一户,就是一部电梯只服务一户人家,那这样肯定是很舒服的,一幢楼也没几个人跟你抢电梯,几乎就是随叫随到了。

但是不要忘记,这样一来,这一层电梯的公摊,也全部要算在这一层的房子里了。当然,真正一梯一户的房子,不是超级豪宅也是豪宅了,可能也不在意这一点公摊面积了。

但是,这么奢侈的做法,在一般的多层或者是高层里面还是不常见的,在高端的住宅里面,两梯两户的设计比较常见。

宝石公馆户型图

像嘉兴的宝石公馆、香缇御峰都是两梯两户的设计,只不过他们的电梯重新设置过,住户通过刷卡控制,让电梯只能通往自己家的一侧,所以基本能达到一梯一户的功能。

这种做法兼顾了户型的优质与居住的私密性,还是比较受欢迎的。所以,一些普通的小面积住宅,也开始采用两梯两户的做法。当然,这个公摊面积依旧是比较大的。

一般市面上,还是以两梯四户,或者是两梯六户的设计比较常见。

(图片源自网络)

两梯四户,一层楼有两部电梯四户人家,如果是上图这样的设计,尽可能多地保证了户型的采光,但是基本上每个户型都有缺憾。一般我们更常见的是工字型的,也就是保证了东西两侧户型的方正和采光,而中间套的采光就会差一点。

这样的梯户比设计,最大程度上兼顾了实用和舒适。跟两梯六户比起来,电梯需要运送的总人数没有那么多,跟两梯两户比起来,分摊到每户上的电梯公摊面积又少了很多。

所以,如果是实用主义的刚需家庭,选择两梯四户的设计,还是比较中规中矩的。

一梯两户的设计,在洋房的设计中比较多见,洋房的层数不高,所以需要运送的总人数也不多,不过有一点,如果这一部电梯不幸坏了,那相对高楼层的住户就比较麻烦一点。

总的来说,在住户和层数相同的情况下,电梯越多,公摊就越大;如果电梯数量确定,每层的户数越多,居住的舒适度就越低,需要等待电梯的时间,就更长。

汤艳艳 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:汤艳艳
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