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5层洋房到底优势在哪?江南国际城VS中央公园怎么选?

2018-12-21 11:03:59 来源: 网易嘉兴房产
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QUESTION 1

格兰上郡据说有5层真洋房,那我想问一下这样的洋房和普通多层有什么区别呢?

A N S W E R

关于格兰上郡洋房的文章一出来,我们后台的问题一下子都冒出来了,最关注的是关于车位和户型的。我就把我了解到的情况跟你说一下。

首先,现在洋房的概念已经被营销得扩大化了,不再是原本意义上的几层小洋楼。现在说的洋房,简单理解就是加了电梯的多层。但是,很多时候,6层以上11层以下的带电梯的建筑,也被称为电梯洋房。正是在这样的背景下,格兰上郡的这一批洋房,基本6层为主,甚至还有5层的,这就显得特别稀缺。显而易见,容积率更低,居住密度低,舒适度更高。

格兰上郡这次申领的预售证均价在13650元/㎡(不含车位),车位价则是市场普遍价,具体你可以问案场销售,最终的销售方案,还请大家以开盘当天的具体情况为准。

格兰上郡 建面98㎡户型图

格兰上郡这批洋房户型面积段比较丰富,有98㎡,115㎡,132㎡以及142㎡, 98㎡的户型虽然偏狭长,但是请注意,它是边套户型,总共也就27套。其他三个户型大多做到了大进深、短面宽。其中建面142㎡的户型,后台有朋友咨询,那我这里介绍一下。

格兰上郡 建面142㎡户型图

后台有朋友表示这个户型各方面都挺好,就是南向次卧开间偏小。那其实这个户型还是有灵活变通空间的——

仔细看一下,这个户型做了5房2厅2卫,四开间朝南,南北通透,动静分区。房间个数比较多,完全可以根据自家居住需要划分功能空间。后期是毛坯交付的,改造起来也比较容易,自己能做主的余地比较大。

关于格兰上郡二期的洋房,我还有一点小小的信息想分享给大家,这次的物业公司是跟绿城物业合作,作为首次合作的福利,绿城跟格兰上郡收取的物业费是1.86元/㎡,这可是电梯洋房的物业费哦!跟目前市面上多数商品房的物业费比起来,这个价格是不是特别亲民?

QUESTION 2

雅居乐和国际江南城这两个盘该怎么选,望指点一二。

A N S W E R

你问的应该是雅居乐金茂·中央公园和中国铁建·江南国际城。事实上在江南国际城改毛坯交付之后,问这个问题的朋友也多了起来。

每个人的买房需求都不一样,我肯定没有办法直接告诉你,该选哪个项目,所以,接下来我就针对这两个项目,一一分析一下,你自己根据需求做判断。

从这个区位图上可以很明显地看出来了,中央公园和江南国际城都位于国际商务区的金融板块,两个项目只隔了一条马路,所有的周边配套都是相同的,包括东面的中央公园生态配套、西面紧邻的北大附校,以及周边大大小小生活配套、环境状况,可以说基本雷同。

再来看看项目定位。

江南国际城总平图

中央公园户型的主力面积段约为建面96-136㎡,而江南国际城的主力面积段约为建面120-193㎡。很明显,江南国际城基本上是纯改善项目,针对的是品质改善型客户;而中央公园,更倾向于刚需,兼顾改善。

在项目品质方面,中央公园有金茂和雅居乐两个开发商做背书,而江南国际城则是由中国铁建操刀,尤其是在已有标杆项目花语江南带来的口碑和影响之下,中国铁建在嘉兴的名头很响。所以这两个项目都有大品牌基因,口碑都挺好,品质应该都不会差的。

江南国际城样板区实景

现在两个项目现场都有示范区,你可以都去感受一下,品质感都挺强,尤其是江南国际城,被誉为嘉兴最美售楼处,现场体验感很棒。

中央公园总平图

至于在价格方面,两个项目的首张预售证都已经申领了,中央公园的预售证均价是13000元/㎡,而江南国际城的高层均价是13300元/㎡。两个项目都是毛坯交付,预售价相差仅300元/㎡,而且江南国际城面积大,如果车位价相同的话,折算到房子每一平方米单价中,其实并不会更贵。

所以,如果你经济实力不成问题,追求品质改善,江南国际城作为纯改善小区更适合你,毕竟将来整个小区居住的都是精英阶层;如果你想要小一点的户型,中央公园可能选择多一点。

汤艳艳 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:汤艳艳
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