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刚需购房者买房有优惠?现在买二手房时机合适吗?

2018-12-21 11:08:12 来源: 网易嘉兴房产
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QUESTION 1

听说现在买东方禾苑的房子可以优惠3万元?只限刚需,有没有这回事?到底是怎样的?

A N S W E R

你问的这个情况,我们详细了解了,是这样的——东方禾苑近期有一个“刚需置业节”的活动,是该项目11月专门针对刚需人群的限时优惠。享受这份优惠需要满足两个条件:在11月内,是首次置业。那么你就可以享受3万元的购房基金。

东方禾苑在售的三个户型,分别为建筑面积约92㎡、建筑面积约108㎡、建筑面积约113㎡,都比较符合刚需置业者的需求。

东方禾苑建筑面积约92㎡

作为最近嘉兴最热的面积段,建筑面积约92㎡的居住空间自首开以来一直受到购房者的青睐。这个户型约11米南向大面宽,进深较短,南向双卧均设有大尺度飘窗,餐厅、客厅、阳台一体化设计,居室更加敞亮通透。利用有限的空间,打造方正三房,功能齐全。

东方禾苑建筑面积约108㎡

建筑面积约108㎡户型,同样设计了三房,动静分明,南北通透。南向阳台,居室开阔明亮,约3.8米大开间主卧南向带飘窗,客厅连通阳台,午后畅享慵懒时光。

建筑面积约113㎡边套户型,四面采光,南向约3.8米面宽双卧,并设计了南向阳台与东向阳台,大大增强了采光、通风。建面约113㎡户型,设计了独立电梯厅入户。

这三个户型都属于刚需户型,如果你是首次置业,购置其中之一,都可享受“刚需置业节”优惠。

东方禾苑首开5#、8#

另外,东方禾苑首开房源毛坯均价12700元/㎡,首付33万元起,该项目还明确表示支持公积金贷款,如果你符合公积金贷款的条件,那么利息可以省很多。

QUESTION 2

最近有想买房的打算,但是一手楼盘的话等交房时间比较久,二手房比较现成,那现在买二手房时机可以吗?

A N S W E R

二手房种类繁多、新旧不一、价格差异也比较多,很难一概而论。那我从下面几个方面给你提供下参考。

首先说下“次新房”,也就是交房时间不是很久、房子还比较新的二手房。之前很长一段时间,因为楼市的火爆,房价连续上涨,但一手房限价,而二手房不限价,就导致了一二手房出现很严重的价格倒挂现象,也就是说同一个区域的“次新房”较一手房明显要贵。现在这种情况有所缓解,但整体来说,热点区域的二手房还是比限价的一手房更贵一些。比如说万达附近的二手房丽江半岛毛坯价现在多数在16000-17000元/㎡(不带车位),而这个区域的一手房基本上在毛坯13000-14000元/㎡;而南湖新区的二手房金都夏宫毛坯售价也在20000元/㎡左右,更是远高于市场上的一手房价。

所以对“次新房”而言,现在还是不容易买到价格比一手房更合算的,而且现在一手房入市越来越多,你挑选的余地也很大。当然,也不排除有少数二手房明显降价出售现象,你如果正好能淘到合适的房源,也可以考虑。建议你要与同区域一手房比较下价格、品质后再定。

还有一种是“老破小”,这类小区我建议尽量不要选择了,短时间类这类房子各方面条件难以得到改善,价值不会提升,跟新产品比,也没有优势;长期住的话,小区里面的设施往往是跟不上,你住在里面的体验感肯定不太好。而且还有些的这类房子产权不清晰,对你来说,也比较麻烦。

最近市区新领了很多的预售证,年底将会有二三十个楼盘在市场上销售,选择空间也会大一些,有些楼盘交付的时间就在明年,不用等很久。所以一手房你也可以多看看。在你选择的时候,还是遵循那个原则,不同区域的价格差不多要选择区域好的;相同区域的,我们要选择品质好的。

汤艳艳 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:汤艳艳
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