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城南140平的一手房怎么选?“定金”与“订金”意义大不一样

2018-12-21 11:12:06 来源: 网易嘉兴房产 举报
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QUESTION 1

一直喜欢城南的居住环境,最近那边的大型商场YINTAI PLACE也即将开业,感觉配套就齐全了,所以我想在城南买个面积在140㎡左右的一手房改善居住,不知道怎么选,可以帮忙参考一下吗?

A N S W E R

城南目前的三个盘:香港兴业·璟颐湾,万科紫元·尚宸以及佳源·城南印象,都是改善型为主的项目,这三个盘中,都有140㎡左右的户型,下面我给你梳理一下。

姚家荡实景图片来自网络

外部条件就不用说了,这三个楼盘共同享受着800亩左右的姚家荡公园,周边有第一医院作为医疗支持,即将开业的商业体也给了这个区域更多的期待,学校今年入驻了一中实验经开学校,一定程度补了下学区短板。总之,这个区域作为自住来说是非常不错的选择。

三个楼盘中,香港兴业·璟颐湾是离姚家荡最近的项目,香港兴业的品质在嘉兴已有良好口碑,120㎡起步的户型设置,使得这个项目基本是一个纯改善社区。前两次开盘房源都是供不应求,现在距离上次开盘已经过去快3个月了,据说下一次加推很快就会到来。璟颐湾是精装交付,已售房源精装3000元/㎡,毛坯房价如下图所示。

你想要140㎡左右的户型,在璟颐湾加推中也会有,大概面积段是在145㎡左右,布局可以参考如下户型。

璟颐湾 建面144㎡左右的户型

这个户型整体面宽是13.6米,南向基本做到四开间,景观生活双阳台,主卧书房带飘窗,很通透舒适。主卧的居住尺度非常舒适,3.9米面宽,且带卫生间和独立衣帽间。北向的布局如果充分利用,还可以再拓展一个多功能房间,另外,入户的电梯厅门厅也是可以充分利用起来的。

总之这个户型比较规矩、“标致”,实用性好,作为改善型来说很不错。

如果不出意外,璟颐湾下个月可能就会加推一批,销售策略跟前两次开盘差不多。

再看下万科紫元·尚宸,几乎是在城南最中心的位置,周边配套很成熟。这个项目是之前杭钢紫元拿地开发,后来万科收购股份后,由万科接着操刀,也变成了万科旗下精装项目,精装4500元/㎡。项目改善型为主兼顾刚需,不过小户型房源基本已售,剩下以大面积改善型为主。

最近这个项目新领了一批预售证,面积都在179㎡左右,不过,它的可售房源中还有140㎡左右的,而且这样户型不止一个。

尚宸 建面138㎡户型图

这个建面138㎡的房源4房2厅3卫,三开间朝南,南向面宽11.4米,同样也是景观生活双阳台,主卧带飘窗,套房设计,北面空间可拓展,整体储物空间也很多,实际得房率高。

尚宸 建面143㎡户型图

这个户型同样也是4房2厅3卫,边厅设计可以让动静完全分离,三个卧室全部朝南,冬天的居住感受应该是非常舒服的。

总的来说,璟颐湾和尚宸都是精装修,都是准现房的阶段,户型都非常讲究实用,没有明显缺点,比较符合嘉兴人口味。

城南现在还有一个毛坯交付标准的一手房,就是本土名企佳源开发的城南印象,这块地是今年6月6日拍到的,年底就将开盘,进展很快。这个项目紧邻尚宸,也是地段很成熟了。

印象系列是佳源继优优系之后的又一个新系列,主打品质改善,社区的营建会更上一个档次。但是,由于它实景样板区还没有展示,所以我也没法进行更多的评价。来看看它140㎡左右的户型吧。

城南印象这个面积段的户型是高层的中间套,也可以说是四开间朝南,它把餐厅的位置挪到了朝南,进餐时会更显明亮温馨,当然这样就有两个客卧在北面了,当然你也可以在装修时根据自己喜好重新布局空间。

城南印象 建面139㎡户型图

这个户型位于小高层,三开间朝南,南北双阳台,南向阳台很大贯通客厅和卧室,四角设置卧室,餐厅放在房子中间,使得整个户型没有过道空间的浪费。

城南印象 建面143㎡户型图

这个户型整个横向面宽达14.1米,四开间朝南,整个11号楼都是这个户型,三个卧室的采光非常好,主卧配置独立卫生间,还可以配置中西双厨。另外城南印象几乎为每一个户型都设计了私家电梯厅,增加了更多的收纳空间。

城南印象由于地块条件的限制,会配建1幢20层的人才公寓,1所幼儿园以及其他的公共配套设施。

这三个盘,总结一下,从品牌、品质上说,都是在嘉兴有开发经验的品牌企业改善型产品,应该来说都比较不错;140㎡左右可供选择的户型也比较多,上面已有分析,各有利弊,看你个人口味;另外——

如果你考虑毛坯,那么就只有城南印象可以选择,但交付时间会晚一些;

如果你喜欢离姚家荡近一点,景观环境幽静一些,那么就璟颐湾更优;

尚宸是万科精装,很有经验,如果你喜欢现房实景,能早点交房入住,它也是不错的选择。

QUESTION 2

如果买房过程中因自己原因想退定金,可以吗?

A N S W E R

一般购房过程中都有定金这一项,是在签署正式的买卖合同之前支付的,用于保证合同的履行。根据我国《民法通则》《担保法》《合同法》及《最高人民法院关于适用<担保法>若干问题的解释》对定金有相应的规定。

如果合同按约定履行,定金就会抵作价款或者可以收回;如果给付定金的一方违约,则无权要求返还定金;如果收取定金的一方违约,则应当双倍返还定金。

因此,定金能不能要回来主要看你的情况符不符合退还定金的条件。如果你后悔不想买房了,而且对方并没有违约的现象,那么你之前交付的定金就没办法退还给你了。

在签定金协议的时候,你需要写明“定金”字样。如果不写明,很容易在今后造成纠纷。

另外,给大家说一下,还有一种“订金”,与“定金”虽然读音一样,但是两者的概念是不一样的。订金在购房过程中表现的是一种诚意。它与定金不同,不具有担保性质。如果双方的房产交易没有达成,那么订金是可以如数返还的。

汤艳艳 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:汤艳艳_jx03
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