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秀洲核心区还有小户型一手房!年底将入市

2018-12-21 11:15:06 来源: 网易嘉兴房产
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QUESTION 1

开车经常路过常秀街,看到有个新项目中山府,但是好像一直没开盘,这个项目现在是个什么情况啊?

ANSWER

阳光城·中山府售楼处已经正式对外开放,年末将开盘。

这个项目来自去年著名“5.22土拍”当中的一块地,在同期拍出的地中,中山府算是开盘晚的。

既然你经常路过常秀街,对这个项目周边的配套应该也是非常了解了,八佰伴、杉杉印象离得非常近,常秀街菜场更是就在对面,地段很成熟,生活配套极其完备。也由于区域成熟,这边的一手房非常稀缺。

中山府总平图

中山府有3幢高层和3幢洋房,建筑面积段在89-125㎡,大概12月底首次开盘,推出的是1号楼和2号楼,面积为89㎡和115㎡。

中山府建面115㎡

建面约115㎡的户型是1、2号楼的边套户型,270度的采光面,两个南向卧室各带一个阳台和飘窗,主卧除了独立卫生间之外,还设计了衣帽间,整个房间可拓展利用的空间大概有10㎡左右。

这批推出的房源中,除了建面115㎡,还有建面89㎡的户型。目前市区小户型房源其实不多,尤其是在这样成熟的地段,小面积确实少见。目前推出的89㎡户型有两种,都是中间套,都做到了三房两厅两卫。

中山府建面89㎡户型

上图这个户型,入户门厅预留了玄关柜的位置,三开间朝南,主卧带飘窗,北侧是利用天井采光。整体来说比较方正,南向布置客厅和两个卧室,比较舒适,唯一就是中间套的关系,北面是天井,整体通透性略弱一点。

中山府建面89㎡户型

另一个89户型数量比较稀少,大概只有30多套,每个空间都有采光面,所以是一个全明户型,主卧朝南,北向还有一个卧室和一间书房。这个户型通风采光不是问题,不过只有主卧是在南面的,适合平时居住人数少的小家庭。

另外,这两个小户型的拓展利用空间也大概可以做到10㎡左右。

像这样成熟区域的小面积户型,对于一些养老需求的购房群体来说挺合适,他们习惯了住在市中心,配套齐全、生活便利,购物买菜走路就可以到,又可以享受比老房子优质得多的小区环境和服务。

据了解,这次推出的房源都是毛坯交付,其他具体的销售策略还没有出来,大概12月下旬会申领预售证,打听了一下,由于地段的稀缺性,价格可能会略高于秀湖区域,当然还是要以到时候宣布的信息为准。

QUESTION 2

如果我买二手房的话,想了解一下那些个税费怎么缴?

ANSWER

你说的二手房要缴什么税,其实一共有三个税,分别是契税、增值税和个人所得税。

这些税的费用,主要看你买房子的面积大小、房子的年龄和是不是唯一住房这些条件。

首先我们先来算契税。

这个税是要看你购买房子的面积和你是不是首次购房这些条件。面积小于90平米的,无论你是首次购房还是二套房,那么契税都为总价的1%;房子面积大于90平米、小于144平米的,且为首次购房的,契税为总价的1.5%,二套房,那么你的契税就为总价的2%;房子面积大于144平米的,契税为总价的3%,三套及以上的普通住房(144平米以内)契税也为总价的3%。

再来算增值税。

这个税主要是看房子是不是满2年了(这套房子的契证有没有满2年)。不足2年的住房,按照5%的征收率全额缴纳增值税;2年以上(含2年)的,免征增值税。

还有一个个人所得税。

这个税主要是要看卖家了,这套房子是满5年且是卖家的唯一住房的,那么可以不用交;不满5年或者不是卖家的唯一住房的,就要交总价的1%的个人所得税;如果房子的面积大于144平米了,那么就要交总价的1.5%的个人所得税。

还有,二手房交易你可能会通过中介,那么通过中介的话,一般还有一个1.5%的中介费。因为房价需要评估一般还需要交一个评估费,为评估金额的0.35%。

汤艳艳 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:汤艳艳
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