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这位哈尔滨人,正到处寻找嘉兴150万的精装房……

2018-12-21 11:22:10 来源: 网易嘉兴房产 举报
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QUESTION 1

我是哈尔滨人,现在孩子大概10岁左右,计划以后小孩考大学往上海一带来,工作将来最好是在长三角,所以想要有一套在上海周边近邻城市的房子,作为未来的一个储备。由于我在嘉兴有很要好的同学,所以想考虑嘉兴。我预算大概在150万左右,那么请问有没有合适的?

A N S W E R

在经过更详细的交流之后,我对这位朋友的需求有了更进一步的了解。在短期内,他们不太会来住,由于距离很远,照顾起来比较麻烦,所以更希望能买精装交付的房子,房子拿到手之后想要直接用来出租,可以有租金收益。

小孩上大学大概是18岁,所以,我们总结一下这位哈尔滨朋友的需求:总价150万左右的精装交付的房子,投资的期限最少是8年。

如果我们用理财产品打比方的话,这套房子至少有8年时间,是不需要有任何主动操作的,它会顺应嘉兴楼市的变化而变化。那么,地段在其中的作用,就显得尤为重要了。

以嘉兴目前的行情,精装修交付的房子可真的不多。嘉兴所有房源扫描一遍,目前适合他总价及精装要求的项目,主要就以下三个楼盘:

卓越·珑府

珑府位于国际商务区长水路与规划富润路交叉口,目前已经开盘了两次。

珑府预售证申领情况

珑府最小的建筑面积是89㎡,按二期高层均价11400元/㎡以及精装3000元/㎡,再加车位的价格来算的话,一套房子的总价大概在158万左右,与这位朋友的预算范围比较契合。

珑府建面约89㎡的户型还是很不错的,三房两厅两卫,三开间朝南,南向双阳台,还有一部分可拓展面积。对于出租来说,可利用率也不错,再加上周边的菜场、公园,以及逐渐完善的公交线路,都能为出租便利加点分。

世茂·璀璨时代

璀璨时代位于科技城板块,在亚欧路和南溪路交叉口,东侧是东北师大附属学校。

璀璨时代预售证申领情况

璀璨时代已经是第四次领取预售证了,现在高层的均价是13450元/㎡,这两栋楼的位置在小区里是比较好的,有建面约95㎡的户型,加上车位后,总价要超出150万一点。

(璀璨时代建面约95㎡户型图)

这个户型其实是很方正的,加上一部分的拓展空间,居住的舒适度挺好的,他们除了厨卫、吊顶、地板等,精装入户玄关柜也为业主做好,有鞋柜和衣柜,挺实用的,只要买点家具就可以拎包入住。

绿城·春风十里

另外,凤桥镇的绿城·春风十里在总价和精装方面也符合这位朋友需求,不过作为乡镇楼盘,出租起来可能会相对没那么容易,镇上这样的租房需求毕竟是很小的,配套方面也没有市区成熟。如果想交房后就快点出租掉,可能会比较麻烦。

像这位朋友考虑的买房持有时间是比较久的,不管是以后自己住还是再售出,其实都不用太担心,因为在这么长的周期里,嘉兴作为环沪最近的城市之一,也是接轨上海示范区,城市会有很大的发展,房地产业也是向好的趋势。

QUESTION 2

我有一套贷款买的房子,贷了20年,现在想提前还贷,合适吗?

A N S W E R

一般来说,你想要提前还贷,操作上是没问题的,去银行申请就可以。不过我认为,提前还贷是否合算,你可以再考虑一下,算算账。

如果你买房时,享受了公积金贷款和7折到8.5折之间的基准利率,不必急于还款,因为这个优惠比较大,利率比较低,你现在提前还贷,要再贷款的话一时半会拿不到这么低的利率(现在首套房利率都普遍上浮15%左右,二套房就更高了);如果你的等额本金还款期已经过了三分之一或等额本息还款已还了一大半,那么剩下的小额贷款,其实也没必要提前还贷,因为利息部分你基本都还掉了,后面主要还的本金,你提前还也省不了什么钱。

当然,如果你之前贷款额度不大,还款的时间也还不长,有再购房计划,那提前还贷也可以,因为你这套还掉后,如果没贷款,再买房贷款也算首次,首付可以按照30%,相比二套50%的首付,要低很多。也就是说,你提前还贷后,再买房可贷款的额度大了。

提前还贷,你首先要问清楚贷款银行的要求。有些银行是在还款半年以上,有些则要求还款一年以上。银行一般都会要求你提前提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷的申请后还需要进行审批,因此一般都需要一段时间才能确定相关事宜。

还款的方式也可以按你自己的需求进行选择,一次性全部提前还清,或者部分提前还款。如果选择部分提前还款,你可以根据自己的实际情况,选择以下几种提前还贷方式。具体适用情况要看银行支持与否。

第一种,将剩余的贷款保持每月的还款额不变,缩短还款期限。

第二种,剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变。

第三种,贷款每月还款额减少,同时还缩短还款期限。

第四种,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短,将月供增加。

另外,你选择提前还款的话,还需要注意一些问题,如签署的贷款合同中有没有提及提前还贷的条款、提前还贷是否存在次数限制,有无后续贷款影响等。

汤艳艳 本文来源:网易嘉兴房产 责任编辑:汤艳艳_jx03
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